Друзья, мы подготовили большой отчёт о структуре и динамике спроса в Санкт-Петербурге. Анализ включает полные данные за 11 месяцев 2021 года, а также текущие данные за декабрь.
В ноябре в северной столице было подписано 5,6 тыс. договоров на первичном рынке. В итоге сократилось отставание по продажам от предыдущего года: за 11 месяцев 2021-го продано на 11,8% меньше, чем за аналогичный период 2020-го.
В Ленобласти же 2,1 тыс. сделок в ноябре привели показатели 11 месяцев к суммарным 16,7 тыс., что на 14% больше, чем за тот же время годом ранее.
В Санкт-Петербурге реализовано 2,3 млн кв. м жилья и апартаментов, суммарный бюджет сделок составил 377 млрд рублей. Большая часть выручки достаётся неизменной пятёрке девелоперов: Setl City, ЛСР, «Главстрой-СПб», ЦДС, «Группе Аквилон» – они реализовали 57% от общего числа проданных в 2021 году лотов
Средняя стоимость 1 кв. метра в сделках в городе медленно растёт и в декабре превысила 192 тыс. руб., но с реалиями рынка петербуржцы не готовы пока мириться: средняя цена предложения – уже почти 227 тыс. руб. за метр. К слову, за лот нужно приготовить в среднем 11 млн руб. В Ленобласти покупатели в декабре платили по 126 тыс. руб. за метр, что совсем ненамного меньше требований продавцов – на экспозиции «квадрат» был в среднем по 128 тыс. руб.
Доля ипотеки в Санкт-Петербурге с августа находится в диапазоне 66-69%. Максимум (69%) был в ноябре, в декабре показатель откатился к 67%. В области, напротив, подскочил до 72%.
Существенных изменений в покупательских предпочтениях по бюджету покупки и площади лота не произошло, но срок пребывая лотов в прайсе говорит о зафиксированном росте интереса интересе к большим квартирам. Популярные в Питере студии в среднем остаются в прайсе на 5 месяцев вместо 4, зато 4-комнатные лоты уходят с витрины за 9 мес. вместо 11 ранее.
Всего же средняя квартира или апартамент в Санкт-Петербурге находят владельца за 6,2 месяца. В Ленобласти – за 5,8 месяца.
Коэффициент поглощения (отношение числа сделок к кол-ву лотов на экспозиции) в Северной столице в ноябре вырос до 17,4. За год минимум составлял 11,3, максимум – 19,9.
В области, напротив, сократился до 10,3 (диапазон – от 6,1 до 15).
В ноябре в Санкт-Петербурге продано 761 машино-место – на 38% больше среднегодового уровня. Зато спрос на кладовки упал до двузначных чисел.
В Ленобласти всё строго наоборот: при падении и без того слабого спроса на машино-места, сообща девелоперы сумели продать 126 кладовок. До этого максимум был в феврале – 75 шт.
Еще больше интересных и подобных слайдов вы можете увидеть во вложении.
При использовании данных ссылка на bnMAP.pro обязательна.
