Большой отчет: динамика спроса в Московском регионе за 10 мес.

- Все основные показатели выросли во всех трех локациях («старая» Москва, Новая Москва, Подмосковье).

- Наибольшее число лотов в сделках за 10 месяцев – в Московской области (более 54 тыс. ДДУ), наибольшая динамика роста спроса по сравнению с прошлым годом – в Новой Москва (+26%), а по сравнению с 2019 – в «старой» Москве (+38%).

- Максимальная доля опта за последние 3 года наблюдается в МО: 4,2% сделок;

- За 10 мес. застройщики региона реализовали совокупно 6,5 млн кв. м, из которых 3 млн – в старых границах. В «старой» и Новой Москве по сравнению с прошлым годом рост общей площади лотов в сделках сопоставимый – более 16%.

- Средняя площадь лота в сделках снижается: самые компактные лоты покупают в Подмосковье (45,5 кв. м), а наибольшее сокращение продаваемой площади в сделке замечено в Новой Москве – за год минус 7,7% (до 46,8 кв. м).

- За 2 года застройщики «старой» Москвы нарастили выручку более чем на 102%: за 10 мес. текущего года она составила, по нашим оценкам, 884,1 млрд рублей.

- По нашим оценкам, средняя цена 1 кв. метра в сделке наиболее заметно выросла за 2 года в Новой Москве: +50% (до 179,1 тыс. руб.), а средний бюджет сделки на 48% увеличился в «старой» Москве – до 17,1 млн рублей.

- Наибольшее число сделок в «старой» Москве совершалось в бюджете от 8 до 13 млн руб. (и – от 30 до 50 млн руб.). В Новой Москве – от 5 до 9 млн, в Подмосковье – от 3 до 8 млн рублей.

- Проекты ПИК в лидерах продаж в Москве и Подмосковье и на 2-м месте по ТИнАО. «Самолет» на 2-м месте по Московской области и на 3-м по Новой Москве, где лидирует ГК «А101».

- Лидеры продаж в своих локациях: «Символ», «Скандинавия» и «Пригород Лесное».

- Доля ипотечных сделок в ТиНАО и Мо почти сравнялась (69% и 70% соответственно), а в «старой» Москве достигла 63%. Средний срок обременения лота во всех локациях превышает 20 лет. При этом отмечается довольно большая доля лотов с обременением 30 лет: от 19,4 до 22,5% в общем объеме ипотечных сделок в зависимости от локации.

- По выдаче Сбербанк лидирует в Подмосковье и Новой Москве, занимая практически половину рынка. В старых границах Москвы на первое место вышел ВТБ с незначительным отрывом от Сбербанка. В среднем по региону доля Сбербанка – свыше 40%, а ВТБ – 23%. На третьем месте Альфа-Банк.

- Обратите внимание на раздел, отражающий динамику сделок с нежилыми помещениями. В «старой» Москве спрос на машино-места поступательно растет с июля, к октябрю число сделок составило 1503. В МО спрос на машино-места после июльского спада пока не восстановился. В НМ растет число сделок с паркингами и кладовыми, а вот спрос на коммерческие площади остается стабильным.

- Проведен анализ сделок с уникальными лотами и экспозиции. Так, в Москве доля сделок с уникальными лотами с 30% в апреле сократилась до 9% в октябре, то же и с предложением: спад с 24% до 8%. Похожая динамика и в МО. В НМ доля сделок с уникальными лотами по итогам октября составила 15%, а их доля в экспозиции сократилась до 13,5% (ср. в марте: 28% и 26% соответственно).

- С учетом средних темпов реализации лотов за последние 10 мес., расчетные сроки реализации проектных остатков в «старой» Москве и Подмосковье – порядка 3 лет, а в Новой Москве – около 2 лет.

Еще больше интересных и подобных слайдов вы можете увидеть во вложении.

При использовании данных ссылка на bnMAP.pro обязательна.