Друзья, мы подготовили большой отчёт по структуре и динамике спроса в Санкт-Петербурге. Анализ включает полные данные за 10 месяцев 2021 года, а также текущие данные за ноябрь.
- В октябре в Северной столице подписано 4,8 тыс. договоров против 4,9 тыс. в сентябре; в ноябре по прогнозам может быть до 4,9-5 тыс. сделок, но зарегистрировано пока только 2,7 тыс.
- Продажи 2021 года всё больше уступают прошлогодним: за 10 месяцев продано на 19,1% лотов меньше, чем за аналогичный период 2020-го (месяц назад показатель был 18,1%).
- 10 месяцев текущего года также уступают прошлогоднему периоду по площадям (продано на 18,5% меньше, 1,97 млн кв. м), но превосходят по совокупной стоимости реализованного на 8,5%, она составляет 315 млрд руб.
- Самые популярные лоты в комфорт-классе Санкт-Петербурга стоят 4-5 млн руб., в бизнес-классе – 8-9 млн, в премиум-классе – 10-15 млн, в элитном сегменте 20-25 млн руб.
- В Петербурге по-прежнему востребованы студии до 25 кв. м (18% спроса), однокомнатные 30-40 кв. м (31% спроса) и двухкомнатные лоты площадью 50-60 кв. м (13%).
- Топ-5 девелоперов (Setl Group, ЛСР, «Главстрой СПб», ЦДС, Группа «Аквилон») нарастили свою долю в продажах до 57%.
- На 3 самых востребованных проекта («Чистое небо», «Солнечный город», «Цветной город») приходится 22% спроса в Петербурге, они приносят своим девелоперам, по нашим оценкам, 4,7 млрд руб. в месяц.
- Доля ипотеки на рынке северной столицы за месяц подскочила на 5 п.п. – до 74%.
- В городе сейчас предлагается ок. 36,8 тыс. лотов (+3,4% за месяц) средней площадью 48,6 кв. м (показатель стабилен).
- Условия ценообразования предложения, выставленного на экспозицию, продолжает расти: квадратный метр на петербургской витрине в среднем предлагается по 220 тыс. руб., лот – по 10,5 млн руб.
Спешим поделиться новостью: отчёты bnMAP.pro пополнились статистикой продаж нежилых помещений! Например, теперь нам известно, что в Санкт-Петербурге в среднем продаётся по 500-600 машино-мест ежемесячно, но в июле был всплеск спроса – 849 сделок. Кладовок покупают от 70 до 190 штук в месяц, прочих нежилых помещений – по 50-125 шт.
Также мы начинаем отслеживать коэффициент поглощения предложения. Этот показатель медленно восстанавливается после падения в июле, но из значений первого полугодия обогнал пока только январские: доля сделок от уникального кол-ва лотов на экспозиции в октябре 13,3%, в январе –12,1%. При этом в июне показатель достигал 17,8%.
При использовании данных в публичных выступлениях, статьях, видеороликах и презентациях ссылка на bnMAP.pro обязательна.
