Друзья, на этот раз мы подготовили немного нестандартный отчёт: сегодня говорим не о сделках в рынок, а о договорах уступки права в новостройках Московского региона.
Подготовленная отчетность учитывает сделки с квартирами и апартаментами. Наблюдения за поведением физлиц на розничном рынке в новостройках показывает, что именно уступки от ФЛ наиболее часто показывают активность инвесторов по выходу из приобретенного актива. При этом первичные оптовые сделки между ЮЛ и ФЛ могут трактоваться в большинстве случаев как сделки с инвестиционной мотивацией, предназначенные для дальнейшей реализации в виде уступок от ФЛ.
• Всего в 2021 году было зарегистрировано около 129,4 тыс. сделок, из них 18% – это уступки: от физлиц (далее ФЛ), сделки между юрлицами (ЮЛ к ЮЛ) и оптовые первичные сделки от юрлиц к физлицам (ЮЛ к ФЛ).
• Заметно, что доля уступок от физлиц в 2021 году несущественно отличается от общего объема зарегистрированных сделок – в локациях Москвы, Новой Москвы и Московской области приходится порядка 7% от суммарного количество всех типов сделок, прошедших регистрацию
• Активнее всего в этом году физлица выходили из своих инвестиций в новостройки в апреле: на этот месяц приходится почти 1,5 тыс. уступок от ФЛ, около 6,5%.
• Резкий провал числа уступок от ФЛ последовал в августе: если в мае-июле было по 1,1-1,2 тыс. таких сделок, то в августе и сентябре – лишь по 600.
• Заметен контраст среди оптовых сделок от ЮЛ к ФЛ. 54% таких сделок проходили в Подмосковье, 41% в Москве и только 5% в Новой Москве.
Когда активнее всего уступали в Москве, а когда – в области? Ответ на этот и другие вопросы можно найти в свежем отчёте bnMap.pro во вложении.
Напоминаем, что использование данных bnMAP.pro допускается только со ссылкой на источник.
