Директор bnMap.pro Сергей Лобжанидзе выступил модератором и спикером конференции «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости и строительства», которая состоялась сегодня, 11 ноября в рамках Всероссийского жилищного конгресса. Сергей представил подробный аналитический отчет о рынках Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Екатеринбурга и Тюмени, из которого посетители конференции узнали:
- во всех рассматриваемых регионах четко прослеживаются следующие тенденции: 1) возобновление роста доли ипотечных сделок после июльского спада; 2) разница между средней и медианной площадью лота в сделках, что говорит о концентрации спроса на наиболее компактных лотах с низкими бюджетами покупки;
- в Москве люди готовы платить ипотеку дольше, чем в других регионах: кредиты берут в среднем на 21 год, но поступиться желаемой площадью покупатели не готовы – средняя купленная в текущем году квартира имеет площадь почти 57 кв. м – это максимальный показатель. Все эти факторы в совокупности привели к реализации 2,5 млн кв. м недвижимости за последние 10 месяцев;
- в Северной столице сказалась популярность маленьких студий, в итоге средняя покупаемая в 2021 году площадь составила только 43,1 кв. м, наименьший показатель из всех рассмотренных регионов. При этом здесь максимальная доля сделок заключается с привлечением ипотеки - 73%;
- низкий спрос был отмечен в Тюмени – лишь 10 тыс. лотов было реализовано в 2021 году, однако этот город уникален по остальным параметрам. Здесь самая короткая ипотека (17 лет в среднем), самая низкая стоимость квадратного метра (83 тыс. руб.), но при этом средняя площадь, которую покупают в этом городе, уступает только Москве – 53,6 кв. м. Тюмень быстрее всех поборола дефицит предложения: его объём в июне увеличился сразу почти на 80% и с тех пор ни разу не падал;
- не самый активный рынок и в Новосибирске, где было продано также всего 13 тыс. лотов. При этом из всей пятёрки рассмотренных регионов здесь выбирают самые недорогие квартиры (4,2 млн в среднем) и реже оформляют ипотеку (64% сделок);
- Екатеринбург традиционно активен: 15 тыс. сделок за 2021 год, больше, чем в Новосибирске или Тюмени, но оптовых среди них немного – 2,3%, меньше опта только в Новой Москве. Экспозиция исчисляется 18 тыс. лотов, это также больше, чем у двух сибирских городов.
Все показатели субрынков недвижимости Москвы, Новой Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени и Новосибирска вы можете найти в презентации «Спрос и предложение 2021 года» вы можете посмотреть во вложении.
При использовании данных bnMAP.pro ссылка на источник обязательна!
