Друзья, у нас готов развернутый аналитический отчет о сделках в Москве, Новой Москве и Подмосковье, который включает наиболее полные данные за 9 месяцев 2021 года и прогнозные данные о подписанных договорах за октябрь.
Итак, самое главное:
- по сравнению с 9 мес. 2020 года наибольший рост числа сделок – в Новой Москве (+33,7%), по сравнению с 9 мес. 2019 года – в старой Москве (+40%). Активность покупателей в Подмосковье наиболее низкая: + 13% и +3% соответственно.
- согласно прогнозу аналитиков bnMAP.pro, число октябрьских договоров в Новой Москве может превысить значения октября прошлого года и составить 2,6 тыс. ДДУ. В старой Москве и Подмосковье число сделок в октябре, вероятно, окажется ниже значений ажиотажного октября 2020 года;
- за 9 мес. текущего года девелоперам удалось реализовать больше площадей, чем в предыдущие периоды: 2,7 млн кв. м – в старой Москве, 2,2 млн – в области, 0,9 млн кв. м – в ТиНАО. Соответственно, выросла и выручка компаний: до 781,9 млрд руб. в старой Москве (+59,6 к прошлому году), до 154,7 млрд в НМ (+60%) и до 276,4 млрд в МО (+43,6%);
- средняя площадь лота в сделках продолжает сокращаться. Наибольшее падение по сравнению с 9 мес. 2020 года – в Новой Москве: минус 7,5%, до 46,9 кв. м. В старой Москве покупали в среднем 56,6 кв. м, а в области – 45,5 кв. метров;
- средняя цена метра в сделках выросла на треть практически по всем локациям (в старой Москве – плюс 27%). Средний бюджет лота в сделке в Москве достиг 17 млн рублей, в НМ – 8,3 млн руб., в МО – 6 млн рублей;
- больше всего сделок в старой Москве совершалось в бюджетах от 9 до 12 млн рублей; в ТиНАО – от 5 до 9 млн, а в области – от 3 до 7 млн рублей;
- в старых границах по спросу лидируют квартиры площадью 35 – 45 кв. м, в Новой Москве – 35-40 кв. м, в Подмосковье – 30-40 кв. м;
- по числу сделок в старой Москве и МО лидирует ПИК, в Новой Москве – ГК «А101». «Самолет» входит в ТОП-3 по продажам в Новой Москве и Подмосковье. «Гранель» – на третьем месте в области и на пятом – в старой Москве. Лидеры продаж по локациям: квартал «Символ»; ЖК «Скандинавия» и ЖК «Пригород Лесное»;
- доля ипотеки остается достаточно высокой во всех локациях: в области в кредит покупали 72% лотов, в НМ – 65%, а в Москве – 59%. С начала года средний уровень ипотеки в НМ и Мо сравнялся и составил 70%, а в старой Москве – 63%;
- средний срок обременения продолжил расти и превышает 20 лет;
- Сбербанк возглавил ТОП банков по выдаче во всем регионе (каждая вторая ипотечная сделка в НМ и Подмосковье – это кредиты Сбера), в старой Москве его доля ниже – 29%. На втором и третьем местах – ВТБ и «Альфа-банк».
Еще больше интересных информативных слайдов о динамике и структуре спроса на новостройки Московского региона вас ждет во вложении.
Не забывайте упоминать источник данных (bnMAP.pro) в ваших публичных выступлениях, видеороликах и соцсетях.
