Друзья, спешим поделиться с вами большим отчетом о сделках в Московской агломерации. Напоминаем, что мы ведем анализ договоров по дате их подписания, поэтому данные за сентябрь указаны в виде фактически зарегистрированных сентябрьских договоров и прогнозируемого объема договоров, которые будут зарегистрированы в течение октября (мы считаем это на основании зафиксированных закономерностей между объемами договоров, которые успевают быть подписаны и зарегистрированы в течение календарного месяца). В этом отчете представлены наиболее полные данные за август.
Самое важное:
• Спрос в сентябре, судя по всему, реабилитировался после проседания в июле и августе. Прогнозные значения достигают 5,2 тыс. ДДУ в старой Москве и 5,8 тыс. – в Подмосковье. В Новой Москве уже прошло регистрацию больше сделок, чем в июле (1,5 тыс. ДДУ, ожидается – 2,7 тыс. по итогам сентября).
• За 8 месяцев 2021 года в старой Москве реализовано на 38% больше площадей, чем за аналогичный период 2020-го: 2,4 млн кв. м против 1,7 млн кв. м. В деньгах выручка застройщиков в старых границах города за то же время выросла на 76% – до 692,1 млрд рублей.
• Средний бюджет сделки вырос почти на треть для покупателей в старой Москве и Подмосковье, с той лишь разницей, что в столице на покупку объекта тратят в среднем 17 млн руб., а в МО – 5,9 млн руб. В Новой Москве бюджет сделки вырос на 20,8% – до 8,3 млн руб.
• В январе-августе 49% покупателей старались найти новостройку в старой Москве за 7-15 млн рублей. А вот в Новой Москве резко начали экономить: теперь 59% стараются укладываться в диапазон 5-9 млн рублей за объект, хотя в первом полугодии этот диапазон был шире: 5-11 млн рублей. В Подмосковье неизменным спросом пользуется недвижимость в бюджете от 3 до 8 млн рублей.
• Лоты практически всех типов, кроме свободных планировок, стали уходить с витрины быстрее. Срок экспозиции 4-комнатных квартир/апартаментов сократился сразу на 2,2 месяца; более, чем на месяц быстрее стали продаваться 2-3-комнатные лоты. Студии и 1-комнатные стали еще более востребованными: срок экспозиции сократился на 0,1 и 0,6 мес. соответственно.
• По средней предпочитаемой площади во всём столичном регионе не произошло особых изменений. Это квартиры 35-40 и 55-60 кв. м – на них приходится львиная доля продаж.
• Экспозиция за сентябрь в Москве сократилась на тысячу лотов – до 34,7 тыс. ед. Особенно заметно убыло предложение на старте продаж: в комфорт-классе предлагалось 65 тыс. кв. м, хотя месяц назад оно составляло 115 тыс. «квадратов». В бизнес-классе показатель снизился с 91,7 до 47,9 тыс. кв. м. И только высокобюджетный сегмент медленно наращивает объём предложения на старте продаж – сейчас его более 55 тыс. кв. м.
• 26% сделок с новостройками в старой Москве было заключено в проектах компании ПИК. Это рекордная доля девелопера с начала года. Также в пятерку вошли «Донстрой», MR Group, Seven Suns и «Эталон».
• Особых изменений не произошло и в ТОП-5 банков-залогодержателей: Сбербанк и ВТБ занимают 1 и 2 места в регионе соответственно. Сбербанк занял 50% долю в выдаче в Новой Москве и Подмосковье. Также в МО в пятерку вошел Банк Открытие, сместив Росбанк.
Чтобы увидеть все слайды (а там еще много интересного и познавательного), ищите отчет во вложении.
При использовании информации телеграм-канала «Прожектор Новостроек» и платформы bnMAP.pro в публичных выступлениях, статьях, видеороликах и презентациях ссылка на bnMAP.pro обязательна!
