Аналитики bnMAP.pro подготовили эксклюзивный аналитический отчет по рынку нежилых помещений в новостройках Московского региона за первые 9 месяцев 2021 года.
Анализ распространяется на следующие виды нежилых помещений: машино-места, кладовки и коммерческую недвижимость.
Основные показатели рынка машино-мест:
• В старой Москве с начала года (январь) количество лотов на экспозиции выросло с 11 до 13 тыс. ед., но увеличились и средняя цена (+7,5%), и бюджет покупки (+9%). Цена достигла 143 тыс. руб./метр, а бюджет покупки – 2,16 млн руб.
• Похожие тенденции в Московской области: с начала года предложение выросло на 1 тыс. лотов (до 7 тыс. ед.), средняя цена 1 кв. метра – на 2%, бюджет покупки – на 3%. В сентябре цена метра составила 48 тыс. руб., а средний бюджет покупки – 780 тыс. руб.
• Отличительная динамика наблюдается в Новой Москве, где объем предложения этого типа в течение года менялся, но к сентябрю остался таким же, как и в январе (5 тыс. лотов). А цены скорректировались вниз: ср. цена метра – уменьшилась на 1,78% (до 55 тыс. руб.), бюджет покупки – на -1,2% (до 800 тыс. руб.).
• Число сделок и продаваемая площадь в этом сегменте (без учета опта) сократились во всех трех локациях. Самое заметное сокращение продаж машино-мест – в старой Москве: по сравнению с январем, число сделок упало на 30% (до 700 ед.), а площадь – в 1,5 раза (до 9,8 тыс. кв. м).
Основные показатели рынка кладовых помещений:
• В старой Москве предложение кладовок резко начало расти в июне 2021 года, ежемесячно экспонировалось по 5 тыс. ед. (против 2-3 тыс./мес. в январе-мае). Средний предлагаемый бюджет покупки при этом остался неизменным (0,73 млн руб.), а средняя цена метра выросла на 8% (до 131 тыс. руб.).
• В Подмосковье также экспозиция кладовок по сравнению с началом года несколько увеличилась (до 5 тыс. ед. против 4 тыс.), а также выросли цены: метр подорожал на 11,5% (до 56 тыс. руб.), бюджет покупки – на те же 11,5%, до 290 тыс. рублей/лот.
• В Новой Москве ситуация с кладовками оставалась наиболее стабильной. Ежемесячно в продаже находилось по 3 тыс. лотов, к концу года цена метра выросла на 4 тыс. руб., а бюджет покупки – на 100 тыс. руб. (до 280 тыс. руб./лот).
• Сделки с этим видом недвижимости сократились во всех локациях, наиболее заметно – в Новой Москве, где число проданных лотов этого типа по сравнению с январем в сентябре снизилось почти вдвое. По продаваемой площади стабильным осталось только Подмосковье (1,1 тыс. кв. м). В Москве в сентябре реализовали 1,5 тыс. кв. м кладовых помещений (против 2,5 тыс. в январе), в Новой Москве – 500 кв. м против 1 тыс. кв. м.
Основные показатели рынка коммерческих площадей:
• Предложение нежилых помещений на первых этажах новостроек с января к сентябрю сократилось во всех локациях: в старой Москве и Московской области на 23%, в Новой Москве – на 25,5%. И средняя цена метра, и бюджет покупки выросли везде. Отличается лишь старая Москва: здесь нежилой метр, напротив, подешевел (с 245 тыс. руб. до 197 тыс. руб.), а бюджет покупки при этом вырос (с 37 млн руб. до 57,6 млн руб.), что, очевидно, объясняется тем, что в экспозиции стали преобладать лоты с более крупной нарезкой.
• Ежемесячное число сделок с коммерческими площадями в течение года не превышало 96 шт./мес. Сентябрь, по сравнению с январем, был более активным, но и менее результативным, чем отдельные месяцы в течение года. Динамика продаж в целом по локациям неравномерная. По объему площадей реализация выросла только в старой Москве: в сентябре было продано на 1,5 тыс. кв. метров больше, чем в январе. В остальных локациях сентябрь оказался менее успешным, чем даже январь.
Посмотреть отчёт вы можете во вложении.
При использовании данных bnMAP.pro ссылка на первоисточник обязательна.
