Друзья, мы подготовили самые свежие данные о предложении первичного рынка новостроек Москвы (квартир и апартаментов) за последний месяц лета.
В августе средний бюджет покупки снизился с 21,34 до 20,30 млн руб. – т.е. на 5%. Квадратный метр подешевел на восемь тысяч рублей: теперь в «старой» Москве он стоит 340,9 тыс. рублей.
На снижение средней цены в июле повлияло несколько факторов:
- средний бюджет в новых (или вернувшихся в экспозицию) корпусах оказался на уровне цен в уже реализуемых объемах;
- сыграл свою роль и пересмотр прайсов, и изменение структуры экспозиции в сторону меньших лотов, а также, вероятно, возвращение на рынок скидок.
Правда, в целом ценовая динамика за год остаётся пока на прежнем уровне: массовый сегмент стал на 37% дороже, чем 12 месяцев назад, если смотреть на кв. м, или подорожал на 25%, если оценивать стоимость лота. Высокобюджетный сегмент прибавил 26% (за метр) или 16% (за лот).
Экспозиция выросла и в месячной, и в годовой динамике: сейчас на витрину в Москве выставлено 34,97 тыс. лотов, месяц назад экспозиция составляла 30,3 тыс., год назад – 34,1 тыс. Хотя самих проектов стало меньше: 266. Месяц назад экспонировалось 269 жилых и апарт-комплексов, а год назад – 280. За август два проекта вышли в продажу впервые, и ещё 14 корпусов вышли на реализацию в ранее стартовавших проектах.
Средняя предлагаемая площадь при этом продолжает сокращаться: до 59,6 кв. м, минус 3% за месяц, минус 9% за год.
