Динамика сделок по Московскому региону за I полугодие

Главное:

Сделок за полгода в Москве – 33,8 тыс., +71,5% к аналогичному периоду 2020 года. На данный момент прошли регистрацию 3,8 тыс. подписанных в июле договоров, по нашему прогнозу, их число по итогам месяца может снизиться на 40-50% к июню.

Символическим рекордом полугодовой динамики спроса в Москве можно считать апрель 2021 года: в этом месяце было подписано в 3,9 раза больше сделок, чем годом ранее. Ни на одном месяце локдаун не сказался так серьёзно, как на апреле 20-го, и ни на одном так не сказалась льготная ипотека, как на апреле 21-го.

При этом предпочтения покупателей относительно приобретаемой площади вообще не меняются: в Москве всё так же берут 57 кв. м, в Подмосковье – 46 кв. м, и только в Новой Москве показатель за год снизился с 50,9 до 47,9 кв. м.

Если спрос по площади показывает примерно такую же динамику, как и по числу сделок, то совокупный бюджет сделок вырос гораздо сильнее: на 116% в Москве (до 550,2 млрд руб.), на 125,6% в ТиНАО (до 108,1 млрд), на 76% в Подмосковье (до 209,1 млрд).

Срок пребывания лота в прайсе незначительно снизился у компактных квартир, у просторных (3+ комнат) остался без изменений.

Резервы остались практически прежними: при текущих темпах реализации в Москве квартир хватит на 19,5 месяцев, в Новой Москве – на 15 месяцев, в Подмосковье – на 20 месяцев.

Доля ипотеки в сделках существенно снизилась: в Москве – с 74% в июне до 57% в июле. В Новой Москве – с рекордных за всю историю 84% до тех же 57%. В Подмосковье – с 79,5% до 62,4%.

«Эталон» вытеснил ФСК с пятого места по продажам в Москве. Остальная расстановка сил девелоперов во всей столичной агломерации осталась без изменений: ПИК, «Донстрой», MR Group, Seven Suns.