Аналитики bnMAP.pro изучили ключевые показатели продаж лотов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за 2020-2024 году.
Ниже представлены основные выводы:
Валовая выручка
В Санкт-Петербурге валовая выручка застройщиков в 2020 году достигала 308,2 млрд рублей, в 2021 — 367,64 млрд, в 2022 — 337,10 млрд, в 2023 — 455,92 млрд, в 2024 — 423,94 млрд. Таким образом, за 5 лет этот показатель увеличился на 15,3%.
В Ленинградской области валовая выручка в 2020 достигла 57,53 млрд рублей, в 2021 — 81,79 млрд, в 2022 — 98,79 млрд, в 2023 — 116,83 млрд, в 2024 — 104,17 млрд. За 5 лет выручка в локации выросла на 81,1%.
Изменение объемов валовой выручки было неравномерным, очевидна зависимость от ряда факторов, в том числе неэкономических - как, например, в 2022 году. Сокращение валовой выручки в 2024 году обусловлено в первую очередь прекращением действия льготной ипотеки под 8% и высокой ключевой ставкой, которая сделала стандартные ипотечные программы малодоступными для значительной части покупателей. Это отразилось в первую очередь на объемах продаж и выручки во втором полугодии 2024 года.
Количество лотов в сделках
В Санкт-Петербурге в 2020 году было реализовано 56,6 тыс. лотов в сделках, в 2021 — 51,2 тыс. шт., в 2022 — 40,7 тыс., в 2023 — 49,6 тыс., в 2024 — 43,1 тыс. В Ленинградской области в 2020 году было зафиксировано 16,6 тыс. лотов в сделках, в 2021 — 18,0 тыс., в 2022 — 17,3 тыс., в 2023 — 19,9 тыс., в 2024 — 17,4 тыс. С 2020 года число лотов в сделках в Санкт-Петербурге сократилось на 23,9%, в Ленобласти выросло на 4,8%.
Суммарная площадь лотов в сделках
Суммарная площадь лотов в сделках в Петербурге в 2020 году составила 2,4 млн кв.м, в 2021 — 2,2 млн кв.м, в 2022 — 1,62 млн кв.м, в 2023 — 2,03 млн кв.м, в 2024 — 1,7 млн кв.м. За 5 лет этот показатель сократился на 29,2%.
В Ленинградской области в 2020 году суммарная площадь лотов в сделках в Ленинградской области составила 0,66 млн кв.м, в 2021 — 0,72 млн кв.м, в 2022 — 0,69 млн кв.м, в 2023 — 0,80 млн кв.м, в 2024 — 0,69 млн кв.м. Таким образом, этот показатель вырос с 2020 на 4,5%.
Изменение показателей количества лотов в сделках и их суммарной площади было неравномерным. Максимальные объемы реализованных лотов и их суммарной площади пришлись на годы, когда на рынке были широко доступны различные ипотечные программы и отсутствовали серьезные стресс-факторы.
Средняя цена квадратного метра
Средняя цена «квадрата» в Петербурге в 2020 году достигла 130,54 тыс. руб., в 2021 — 171,62 тыс. руб., в 2022 — 211,15 тыс. руб., в 2023 — 227,53 тыс. руб., в 2024 — 250,97 тыс. руб.
Таким образом, ср.цена “квадрата” за 5 лет прибавила 92,3%. Максимальный прирост пришелся на период 2020-2022 гг. - +61,8%. В дальнейшем темпы роста несколько замедлились.
В Ленинградской области этот показатель в 2020 году составил 90,63 тыс. руб., в 2021 — 118,26 тыс. руб., в 2022 — 142,96 тыс. руб., в 2023 — 146,34 тыс. руб., в 2024 — 151,13 тыс. руб. За 5 лет ср.цена “квадрата” в локации выросла на 66,8%. В ЛО максимальный прирост ср. цены метра также зафиксирован в 2020-2022 гг. - +57,7% с дальнейшим существенным снижением темпов роста.
Средняя стоимость лота
Средний бюджет лота в сделках в 2020 году в Санкт-Петербурге достиг 5,59 млн руб., в 2021 — 7,31 млн руб., в 2022 — 8,37 млн руб., в 2023 — 9,27 млн руб., в 2024 — 9,86 млн руб.
За 5 лет этот показатель вырос на 76,4%.
В Ленинградской области средняя стоимость лота составила в 2020 году 3,61 млн руб., в 2021 — 4,71 млн руб., в 2022 — 5,72 млн руб., в 2023 — 5,90 млн руб., в 2024 — 6,01 млн руб.
С 2020 года средний бюджет в локации вырос на 66,5%.
Подробный отчет с диаграммами и графиками можно скачать ниже.
