Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на март 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на апрель.
Предварительные итоги апреля
На данный момент в апреле прошли регистрацию в «старой» Москве 3,4 тыс. лотов в сделках, 1,2 тыс. — в ТиНАО, 2,2 тыс. — в Московской области. Ожидается, что реальный спрос в апреле в «старой» Москве составит 5,4 тыс., в Новой Москве — 1,9 тыс., в Московской области — 3,6 тыс. шт.
Итоги марта по дате договора
В марте 2024 года в «старой» Москве было зарегистрировано 5,8 тыс. лотов в сделках, в ТиНАО — 2,4 тыс., а в Московской области — 3,7 тыс. шт. По сравнению с февралем 2024 года число лотов в сделках повысилось по всем трем локациям: в «старой» Москве — на 28,9%, в Новой Москве — на 60%, в Московской области — на 19,35%.
При этом суммарно за январь-март 2024 года в годовом выражении число лотов в сделках снизилось на 1,0% в «старой» Москве и на 8,1% — в Московской области. В ТиНАО этот показатель вырос на 43,9%.
Ценовые изменения
За период январь-март 2024 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в «старой Москве» повысилась на 29,8% (до 432,5 тыс. руб.), в ТиНАО — на 9% (до 239,7 тыс. руб.), в Московской области — на 11,3% (до 187,4 тыс. руб.).
При этом по сравнению с мартом 2024 года, в апреле цена «квадрата» повысилась на 4,1% — в «старой» Москве (до 459,5 тыс. руб.), на 2,1% — в Новой Москве (до 245,7 тыс. руб.), а в Московской области — на 2,24% (до 191,9 тыс. руб.).
Кроме того, в годовом выражении за период январь-март 2024 года во всех трех локациях вырос средний бюджет лота в сделках: в «старой» Москве — на 36,6% (до 22,4 млн руб.), в ТиНАО — на 6,4% (до 10,8 млн руб.), в Московской области — на 8,2% (до 8,1 млн руб.).
По сравнению с мартом 2024 года, в апреле средний бюджет также демонстрирует положительную динамику в во всех локациях: в «старой» Москве он увеличился на 9,6% (до 25,1 млн руб.), в Новой Москве — на 0,9% (до 11,1 млн руб.), в Московской области — на 1,2% (до 8,4 млн руб.).
Ипотека
По данным на март 2024 года в годовом выражении число лотов в сделках с ипотекой снизилось в «старой» Москве на 13,5%, в Московской области — на 10,1%, а в ТиНАО повысилось на 38,1%.
Доля лотов в сделках с ипотекой в апреле 2024 года в «старой» Москве составила 66%, в Новой Москве — 80%, в Московской области — 83%. При этом по сравнению с мартом 2024 года, в апреле этот показатель в «старой» Москве снизился на 1 п.п., в Новой Москве вырос на 2 п.п., а в Московской области — на 3 п.п.
Средний срок обременения в сделках в «старой» Москве на момент проведения мониторинга составил 26,1 лет, в ТиНАО — 26,4 лет, а в Московской области — 26 лет ровно. Во всех локациях больше половины сделок заключено на максимальный срок — 30 лет.
Во всех локациях рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавляет ВТБ. В «старой» Москве с долей 39%, в Новой Москве — 43%, в Московской области — 31%. На втором месте в «старой» Москве — ДОМ.РФ, в Новой Москве и МО — Сбербанк. На третьем месте в «старой» Москве — Сбербанк, в Новой Москве и Московской области — ДОМ.РФ.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков на момент проведения мониторинга по «старой» Москве и ТиНАО составил около 23 мес. и 21 мес. соответственно. В Московской области этот показатель достигает 26 мес.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже
