Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Петербургском регионе. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на февраль 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на март.
Предварительные итоги марта
На данный момент в марте 2024 года прошли регистрацию 2,3 тыс. лотов в сделках в Санкт-Петербурге, а в Ленинградской области — 1,3 тыс. Ожидается, что реальный спрос в марте в Петербурге составит 3,8 тыс., а в области — 2,1 тыс. шт.
Итоги февраля по дате договора
В феврале 2024 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 3,0 тыс. лотов в сделках, а в Ленинградской области — 1,3 тыс. шт. Таким образом, по сравнению с январем 2024 года, число лотов в сделках в Санкт-Петербурге повысилось на 30,4%, а в Ленинградской области — на 62,5%.
При этом за период январь-февраль 2024 года в годовом выражении число лотов в сделках выросло в Санкт-Петербурге на 15,9%, а в Ленинградской области — на 6,8%.
Ценовые изменения
За период январь-февраль 2024 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в Санкт-Петербурге повысилась на 10,7%, а в Ленобласти — на 1,4%.
При этом по сравнению с февралем 2024 года, в марте 2024 года цена «квадрата» снизилась в Санкт-Петербурге на 0,8% (до 240,6 тыс. руб.), а в Ленобласти повысилась на 0,6% (до 148,0 тыс. руб.).
В годовом выражении за период январь-февраль 2024 года средний бюджет сделки с лотом повысился в Санкт-Петербурге на 4,1%, а в Ленинградской области снизился на 3,2%.
При этом по сравнению с февралем 2024 года, в марте 2024 года средний бюджет лота в сделках повысился в Петербурге — на 2,1% (до 9,6 млн руб.), а в Ленинградской области — на 1,75% (до 5,8 млн руб.).
Ипотека
На период январь-февраль 2024 года число лотов в сделках с ипотекой в годовом отношении снизилось в Санкт-Петербурге на 3,2%, но повысилось в Ленобласти на 0,7%.
Доля лотов в сделках с ипотекой в марте 2024 года в Санкт-Петербурге составила 66%, а в Ленинградской области — 75%. При этом по сравнению с февралем, этот показатель повысился в Санкт-Петербурге на 1 п.п., а в Ленинградской области снизился на 3 п.п.
Средний срок обременения в сделках с ипотекой в Санкт-Петербурге январе-феврале 2024 года составил 26,5 лет, а в Ленинградской области — 25,8 лет. В обеих локациях большая часть сделок (более 50%) заключена на максимальный срок — 30 лет.
В Санкт-Петербурге рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавляет ВТБ с долей 24%, на втором месте — Совкомбанк, на третьем — Сбербанк. В Ленобласти на первом месте находится Сбербанк с долей 33%, на втором — ВТБ, на третьем — ДОМ.РФ.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков на момент проведения мониторинга по Санкт-Петербургу составил 24 мес. В Ленинградской области этот показатель составляет более 3 лет.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
