Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на февраль 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на март.
Предварительные итоги марта
На данный момент в марте прошли регистрацию в «старой» Москве 3,8 тыс. лотов в сделках, 1,5 тыс. — в ТиНАО, 2,3 тыс. — в Московской области. Ожидается, что реальный спрос в марте в «старой» Москве составит 6,1 тыс., в Новой Москве — 2,3 тыс., в Московской области — 3,7 тыс. шт.
Итоги февраля по дате договора
В феврале 2024 года в «старой» Москве было зарегистрировано 4,3 тыс. лотов в сделках, в ТиНАО — 1,4 тыс., а в Московской области — 3,0 тыс. шт. По сравнению с январем 2024 года число лотов в сделках повысилось по всем трем локациям: в «старой» Москве — на 38,7%, в Новой Москве — на 7,7%, в Московской области — на 15,4%.
При этом суммарно за январь-февраль 2024 года в годовом выражении число лотов в сделках снизилось на 5,1% в «старой» Москве и на 6,9% — в Московской области. В ТиНАО этот показатель вырос на 33%.
Ценовые изменения
За период январь-февраль 2024 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в «старой Москве» повысилась на 32,1% (до 427,5 тыс. руб.), в ТиНАО — на 8,2% (до 239 тыс. руб.), в Московской области— на 10,9% (до 187 тыс. руб.).
При этом по сравнению с февралем 2024 года, в марте цена «квадрата» повысилась на 2,2% — в «старой» Москве (до 450,3 тыс. руб.), на 1,5% — в Новой Москве (до 243,8 тыс. руб.), а в Московской области снизилась на 1,1% (до 186,3 тыс. руб.).
Кроме того, в годовом выражении за период январь-февраль 2024 года во всех трех локациях вырос средний бюджет лота в сделках: в «старой» Москве — на 39,1% (до 22,2 млн руб.), в ТиНАО — на 4,2% (до 10,8 млн руб.), в Московской области — на 6,4% (до 8,0 млн руб.).
По сравнению с февралем 2024 года, в марте средний бюджет также демонстрирует положительную динамику в во всех локациях: в «старой» Москве он увеличился на 1,3% (до 23,6 млн руб.), в Новой Москве — на 1,8% (до 11,2 млн руб.), в Московской области — на 2,5% (до 8,3 млн руб.).
Ипотека
По данным на февраль 2024 года в годовом выражении число лотов в сделках с ипотекой снизилось в «старой» Москве на 21,8%, в Московской области — на 8,5%, а в ТиНАО повысилось на 31,8%.
Доля лотов в сделках с ипотекой в марте 2024 года в «старой» Москве составила 67%, в Новой Москве — 78%, в Московской области — 81%. При этом по сравнению с февралем 2024 года, в марте этот показатель в «старой» Москве повысился на 11 п.п., в Московской области — на 2 п.п., а в Новой Москве снизился на 2 п.п.
Средний срок обременения в сделках в «старой» Москве и Московской области на момент проведения мониторинга составил 25,9 лет, а в ТиНАО — 26,2 лет. Во всех локациях больше половины сделок заключено на максимальный срок — 30 лет.
В «старой» Москве и ТиНАО рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавляет ВТБ с долями 34% и 39% соответственно, в МО на первом месте с долей 30% Сбербанк.
На втором месте в «старой» Москве — ДОМ.РФ, в Новой Москве — Сбербанк, в МО — ВТБ. На третьем месте в «старой» Москве — Сбербанк, в Новой Москве и Московской области — ДОМ.РФ.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков на момент проведения мониторинга по «старой» Москве и ТиНАО составил около 23 мес. и 20 мес. соответственно. В Московской области этот показатель достигает 27 мес.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
