Готовы подробные данные об экспозиции новостроек в «старой» Москве, ТиНАО и Московской области. В анализ включены проекты первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами.
Старты продаж
Вывод проектных объемов на старте продаж с декабря начал планомерно снижаться, и в январе в «старой» Москве в продажу поступило лишь 37,7 тыс. кв. метров в строящихся корпусах.
В ТиНАО в экспозицию, напротив, вышло больше недвижимости, чем месяцем ранее: 3 корпуса на 44,1 тыс. кв. м.
В Подмосковье вывод новых объемов незначительно снизился: в реализацию поступили 19 корпусов на 300,8 тыс. кв. м (против 317 тыс. в декабре).
Ввод жилья
В «старой» Москве в 2023 году ввод может оказаться рекордным – на уровне 5,2 млн кв. м (после 3,4 млн в 2022 году). В Подмосковье к вводу заявлено 4,3 млн кв. м – на 0,9 млн кв. м больше, чем по итогам 2022 года. А вот в ТиНАО ввод может снизиться с 1,8 до 1 млн кв. м.
Экспозиция в феврале– особенности
В динамике, которую мы отслеживаем с января 2021 года, к февралю 2023 года число лотов в реализации достигло нового максимума в старых границах Москвы (51,7 тыс. лотов).В Подмосковье число лотов на витрине сократилось до 41,2 тыс. В Новой Москве этот показатель вновь начал приближаться к пиковым значениям и составил 18,1 тыс.
В феврале средняя цена 1 кв. метра в экспозиции по сравнению с январем выросла во всех локациях. Сопоставимый рост в старых границах Москвы и в МО (+1,6 – 1,7%), в ТиНАО изменения в пределах 0,7%.
Сроки экспозиции
Наибольшая доля новых лотов в прайсе переместилась в новостройки старой Москвы: 13,3%. В Подмосковье – 9%, в Новой Москве – 8,2%.
Большинство лотов во всех локациях находятся в прайсах по 3-6 месяцев. Однако в Москве и Подмосковье достаточно большая доля лотов (свыше 8,3 тыс.) реализуются более года.
Студии и 3-комнатные лоты быстрее всего уходят с витрины в Подмосковье, однако там же – наиболее долгий срок экспозиции у 1- и 2-комнатных вариантов. В ТиНАО быстрее всего реализуются 1-комнатные лоты. В среднем в старой Москве и в ТиНАО срок реализации 1-комнатных лотов меньше, чем у студий.
Сравнение бюджетов покупки
В «старой» Москве все типы новых лотов дешевле тех, что были представлены в прайс-листах ранее.
В Новой Москве новые студии и 1-комнатные в среднем дешевле «старых», а вот новые 2-3-комнатные – существенно дороже. Разница в бюджетах превышает 8 млн руб. (по лотам свободной планировки).
В Подмосковье новые студии, 1- и 3-комнатные в среднем дороже «старых». А вот 4-комнатные лоты стали в среднем на 3,6 млн руб. дешевле прежних.
Коэффициент поглощения
В январе 2023 годасоотношение лотов на экспозиции к сделкам в рынок (с учетом прогнозных показателей по реальному спросу) снизилось по сравнению с декабрем 2022 года.
В ТиНАО – сохраняется самое низкое значение (4,3%), в «старой» Москве – 7,3%, в Московской области – 7,8%. В Москве и МО этосамыенизкие значения этого показателя за все время наблюдений (с марта 2021 года).
Подробный отчет вы можете скачать ниже.
