В мае в Москве продолжили дорожать только новостройки массового сегмента

Сначала о средних показателях. По итогам мая средний предлагаемый бюджет увеличился на 4% и составил 22,42 млн руб. А средняя цена квадратного метра в Москве составила 394 630 руб./кв. м против 387 650 руб./кв. м в апреле, т.е. +1,8% за месяц. В результате по итогам мая зафиксирован очередной рекордный показатель по стоимости новостроек в Москве за всю историю наблюдений.

В годовом выражении (к маю 2021) бюджет покупки вырос на 2%, а средняя цена 1 кв. метра – на 15%.

При этом в разрезе классов картина рынка выглядит иначе: в цене выросли только новостройки массового сегмента, тогда как в высокобюджетных проектах цены пошли вниз.

Так, в мае ср. цена 1 кв. м в массовом сегменте на экспозиции увеличилась на 1% по сравнению с прошлым месяцем и составила 282 335 руб./кв. м. Ср. предлагаемый бюджет за месяц увеличился на 2% – с 12,65 млн руб. до 12,92 млн руб.

В высокобюджетном сегменте (бизнес и премиум) ср. цена кв. м за месяц сократилась на 1%: с 476 469 руб./кв. м в апреле до 472 544 руб./кв. м в мае. Ср. бюджет покупки по экспозиции сократился на 2% (с 32,88 млн руб.) и составил 32,25 млн руб.

И если дорогие проекты за год в среднем подорожали всего на 3%, то в массовом сегменте – сразу на 18% (по показателю предлагаемого бюджета покупки).

При этом май оказался очень активным по числу стартов продаж. На рынок вышли 9 новых проектов «Level Селигерская», AIR SPACE, Clementine, «UNO.Головинские пруды», «Берег Яузы», «Лофт на Соколе», «Парксайд», «Поклонная No. 7», «Полар», а также 26 новых корпусов. Начала немного расти средняя предлагаемая площадь лота: +2,2% за месяц – до 56,8 кв. м. Количество предлагаемых лотов на витрине в мае выросло на 3%, составив 36 тыс. шт.