Друзья, вот вторая часть отчета о структуре и динамике экспозиции в 4 регионах России, который был представлен Сергеем Лобжанидзе в ходе онлайн-сессии форума «Движение» (ссылка на видео прилагается youtube).
Для вашего удобства мы подготовили и текстовый формат. Данные приводятся в динамике по месяцам за 2021 год и январь-февраль 2022 года.
Часть II. Самые важные наблюдения об экспозиции:
• Екатеринбург
По сравнению с февралем, в марте число лотов на экспозиции в новостройках Екатеринбурга существенно снизилось (с 18 до 15,2 тыс. лотов) – это самое низкое значение с мая 2021 года. Средний предлагаемый бюджет лота по сравнению с февралем вырос на 400 тыс. руб. до 6,1 млн руб., а за год (по ср. с мартом 2021 года) – на 1,1 млн руб.
Средняя цена 1 кв. метра в экспозиции находится на максимуме: 114,9 тыс. руб. (против 96 тыс. руб. годом ранее).
В общем объеме предложения снизилась доля студий – с 26% в марте 2021 года до 16,7%. 1- и 2-комнатные квартиры занимают почти равные доли в экспозиции (34% и 33% соотв.).
• Тюмень
В Тюмени число лотов на экспозиции постепенно снижается с декабря 2021 года: сейчас застройщики предлагают около 11,6 тыс. лотов. Однако в годовом выражении число лотов в продаже заметно выросло – тогда составляло 8,8 тыс. шт.
Средний предлагаемый бюджет покупки достиг 5,7 млн руб. (рост по сравнению с февралем +300 тыс. руб. и + 1 млн руб. по сравнению с мартом прошлого года). Средняя цена 1 кв. метра в экспозиции выросла до 98,6 тыс. руб. (в феврале составляла 96,2 тыс. руб., а годом ранее – 80,7 тыс. руб.).
На витрине преобладают 2-комнатные лоты (38,8%), за год их доля практически не изменилась. Заметно выросла доля «однушек»: с 21,3% до 32,3%. Доля студий в экспозиции сократилась на 1,1 п.п., а 3-комнатных лотов – сразу на 7,6 п.п.
• Калининград
Нам доступны данные по динамике и структуре экспозиции с июня 2021 года. За этот период средний предлагаемый бюджет покупки вырос на 2 млн руб. (до 7,8 млн руб.), а средняя цена метра – до 126 тыс. руб. (+35,3 тыс. руб.).
Число лотов в продаже при этом остается относительно стабильным и сейчас составляет 3,4 тыс. ед.
Поскольку спрос смещается в сторону компактных лотов, доля 1-комнатных квартир в экспозиции уменьшилась до 37% (с 44,7% в июне 2021). Доля 2-комнатных лотов выросла до 46,6% (+4 п.п.), доля 3-комнатных прибавила 2,1 п.п., составив 14,7%.
• Калуга
В Калуге существенные изменения в экспозиции произошли по сравнению с декабрем: к марту средний предлагаемый бюджет покупки вырос до 6,2 млн руб. (+2,7 млн руб.), а средняя цена 1 кв. метра – до 86,1 тыс. руб. (+25 тыс. руб.).
При этом по числу лотов экспозиция оставалась стабильной – застройщики предлагают порядка 400 квартир в новостройках.
Здесь также наблюдается тренд на сокращение 1-комнатных квартир в экспозиции (-10,5 п.п. с декабря – до 32,3%), доля «трешек» выросла почти до 30% (+10,2 п.п.), а предложение 2-комнатных квартир остается почти неизменным (37,6%).
Все данные также доступны в виде наглядных графиков и диаграмм, отчет вы можете найти во вложении.
При использовании этих и других данных ссылка на bnMAP.pro обязательна.
