Юг сбавил темп: Крым забрал лидерство по новым стартам в сентябре
В сентябре на юге стартовали продажи всего трех новых проектов, а площадь запуска сократилась на 66% относительно августа.
Новых проектов стало почти в три раза меньше
Сентябрь оказался заметно спокойнее августа по объему новых запусков на южном рынке новостроек. За месяц в открытые продажи вышли три проекта в четырех корпусах общей площадью 19,1 тыс. кв. м. В августе стартов было восемь — на 12 корпусов и 55,8 тыс. кв. м. Таким образом, количество новых проектов сократилось на 62,5%, а суммарная площадь — примерно на 66%.
География сентябрьских запусков также оказалась компактной. Новые проекты появились в Республике Крым, Краснодарском крае и Волгограде. При этом на Крым пришелся основной объем — 11,4 тыс. кв. м, тогда как Краснодарский край дал 4,7 тыс. кв. м, а Волгоград — 3,1 тыс. кв. м.
Разница с августом особенно заметна на уровне отдельных регионов. Еще месяц назад крупнейший объем новых стартов приходился на Краснодарский край, однако в сентябре его активность резко снизилась.
Крым возвращает первое место
Республика Крым стала главным источником нового предложения сентября. Здесь в открытые продажи вышел один проект сразу в двух корпусах общей площадью 11,4 тыс. кв. м.
Для региона это заметный рывок после августовского снижения. Тогда площадь новых стартов составляла всего 3,8 тыс. кв. м, поэтому за месяц показатель увеличился почти втрое.
На фоне общего сокращения стартов вклад Крыма оказался особенно значимым: более половины всей площади новых сентябрьских запусков пришлась именно на этот регион.
Такая динамика показывает, насколько сильно итоговый показатель по южным рынкам может зависеть от нескольких крупных запусков. В сентябре одного проекта в Крыму оказалось достаточно, чтобы регион вышел на первое место по площади, несмотря на общее снижение активности.
Краснодарский край резко сократил объем запусков
Еще более заметная перестановка произошла в Краснодарском крае. В августе регион был крупнейшим источником нового предложения — 32,3 тыс. кв. м. В сентябре показатель сократился до 4,7 тыс. кв. м, то есть примерно на 85%.
Количество новых проектов также снизилось: в сентябре здесь стартовал один проект в одном корпусе.
При этом сравнение показывает не столько исчезновение активности региона, сколько резкую разницу в масштабе запусков от месяца к месяцу. Август обеспечил Краснодарскому краю значительный объем нового предложения, тогда как сентябрь оказался существенно скромнее.
На итоговом показателе всего южного рынка это отразилось особенно сильно: снижение Краснодарского края перекрыло рост Крыма и привело к общему сокращению площади стартов на две трети.
Волгоград снова появился на карте стартов
Третьим регионом сентябрьских запусков стал Волгоград. Здесь в открытые продажи вышел один новый проект площадью 3,1 тыс. кв. м.
Для географии стартов это отдельное изменение: Волгоград вернулся в список регионов, где в течение месяца появилось новое предложение.
При этом в исходных данных отдельно отмечено, что новых проектов в сентябре не зафиксировано в Ростовской области, Ростове-на-Дону, Волгоградской области, Краснодаре, Севастополе, Республике Адыгея и Майкопе.
Таким образом, сентябрьская карта стартов оказалась заметно уже августовской, а основная активность сосредоточилась всего в трех точках.
