В июле цены на московские новостройки почти остановились, объем предложения увеличился почти на 3%
По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в июле 2026 года в новостройках «старой» Москвы экспонировалось 42,24 тыс. лотов. За месяц объем предложения вырос на 2,9%, при этом средняя цена квадратного метра практически не изменилась (-0,04%), а средний бюджет лота снизился на 0,1%.
Методика: исследованы все новостройки «старой» Москвы в открытой продаже, всех классов, кроме элитного, всех типов (квартиры и апартаменты). Исследовано только ПРЕДЛОЖЕНИЕ новостроек.
Общие показатели
В июле 2026 года в Москве в старых границах продажи велись в 331 проекте, что на 5,2% меньше, чем в июне (349 проектов), и на 5,4% меньше, чем в июле прошлого года (350 проектов).
Объем новостроек на экспозиции увеличился до 42,24 тыс. лотов, что на 2,9% больше, чем месяцем ранее (было 41,04 тыс. лотов). По сравнению с июлем прошлого года предложение все еще меньше - на 4,1% (было 44,06 тыс. лотов).
Средняя цена квадратного метра новостроек на экспозиции в «старой» Москве по итогам июля составила 626,93 тыс. рублей, что практически соответствует уровню июня (-0,04%; было 627,20 тыс. рублей). За год показатель вырос на 18,7% (в июле прошлого года он составлял 528,05 тыс. рублей за кв. м).
Средний бюджет покупки лота составил 38,24 млн рублей. По сравнению с июнем показатель снизился на 0,1% (38,29 млн рублей), а по сравнению с июлем прошлого года увеличился на 26,5% (30,24 млн рублей).
Средняя площадь лота в экспозиции за месяц незначительно изменилась – минус 0,1% до 61 кв. м (в июне было 61,04 кв. м). За год средняя площадь новостройки в продаже выросла на 6,5% (было 57,27 кв. м).
Цены по классам
Средняя цена квадратного метра в массовом сегменте (эконом- и комфорт-класс) в июле составила 419,56 тыс. рублей, что на 0,4% ниже, чем месяцем ранее (421,06 тыс. рублей). По сравнению с июлем прошлого года показатель вырос на 15,4% (363,63 тыс. рублей). Средние цены массового сегмента в Москве в годовом измерении пока растут быстрее, чем в прочих сегментах.
В бизнес-классе средняя цена квадратного метра достигла 617,26 тыс. рублей, что на 0,3% выше июньского уровня (615,67 тыс. рублей) и на 14,4% выше, чем год назад (539,37 тыс. рублей).
Премиальные новостройки предлагались в среднем по 1 104,99 тыс. рублей за квадратный метр. По сравнению с июнем показатель почти не увеличился (+0,03%, с 1 104,68 тыс. рублей), а за год вырос на 10,3% (1 002,21 тыс. рублей).
Ср. цены кв. метра в июле стагнировали во всех изученных ценовых сегментах в месячном измерении.
Бюджеты лотов по классам
Средний бюджет покупки лота массового сегмента составил 21,89 млн рублей, что на 1,0% больше, чем в июне (21,67 млн рублей), и на 28,9% больше, чем год назад (16,98 млн рублей). Это максимальный годовой рост – в основном за счет вымывания самых бюджетных лотов.
В бизнес-классе средний бюджет покупки составил 37,12 млн рублей, снизившись на 0,4% по сравнению с июнем (37,26 млн рублей). За год показатель вырос на 15,0% (32,27 млн рублей).
В премиальном сегменте средний бюджет покупки составил 115,56 млн рублей, что на 1,3% ниже, чем месяцем ранее (117,12 млн рублей), и на 1,2% выше, чем в июле прошлого года (114,21 млн рублей).
В июле ценовая динамика по классам была выражена слабо в разрезе месяца. Наиболее заметный годовой рост стоимости квадратного метра сохраняется в массовом сегменте, что во многом связано с постепенным вымыванием наиболее доступного предложения. Увеличение общего объема экспозиции почти на 3% свидетельствует о продолжающемся пополнении рынка новыми лотами, при этом новые объемы поглощаются медленнее.
