В Санкт-Петербурге в 5,6 раза больше проектов сервисных апартаментов, чем в Москве
В сентябре 2026 года в Санкт-Петербурге представлено 45 проектов сервисных апартаментов, тогда как в Москве, включая Старую и Новую Москву, — 8. Таким образом, по количеству проектов петербургский рынок примерно в 5,6 раза больше московского.
При этом различается не только масштаб рынков, но и структура предложения. В Москве большинство проектов уже введено в эксплуатацию, тогда как в Санкт-Петербурге значительная часть предложения приходится на строящиеся и реконструируемые объекты. Кроме того, петербургский рынок заметно активнее пополнялся новыми проектами в последние годы.
Сервисные апартаменты — комплексы апартаментов с нежилым назначением, предусматривающие проживание и сервисное обслуживание со стороны специализированного оператора или управляющей компании. В анализ не включены отели, предоставляющие аналогичные услуги.
В Петербурге в 5,6 раза больше проектов
По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в сентябре 2026 года в Москве в продаже представлены 8 проектов сервисных апартаментов, а в Санкт-Петербурге — 45.
Разрыв сохраняется и при сравнении проектного количества лотов. В анализируемых корпусах московских проектов предусмотрено 3,4 тыс. лотов, в петербургских — 21,3 тыс. Таким образом, проектный объем предложения в Санкт-Петербурге примерно в 6,2 раза выше.
Еще заметнее различие по нереализованным остаткам. В московских проектах насчитывается 1,2 тыс. нереализованных лотов, в петербургских — 8,2 тыс. Это почти в семь раз больше.
В текущей экспозиции в Москве находится 547 лотов, в Санкт-Петербурге — 3 517. По количеству объектов непосредственно в продаже петербургский рынок примерно в 6,4 раза больше московского.
Разрыв по площади несколько меньше: совокупная площадь лотов в текущей московской экспозиции составляет 30,0 тыс. кв. м, в петербургской — 123,5 тыс. кв. м. Таким образом, по этому показателю Санкт-Петербург превосходит Москву примерно в 4,1 раза.
Москва: преимущественно готовые проекты
Одно из главных различий между рынками — стадия готовности объектов.
В Москве 7 из 8 проектов, или 87,5%, уже введены в эксплуатацию. Еще один проект находится на стадии монтажных и отделочных работ.
В Санкт-Петербурге введены 26 из 45 проектов. Еще 10 проектов находятся на стадии монтажных и отделочных работ, 8 — на реконструкции и 1 — на стадии работ нулевого цикла. Таким образом, 19 петербургских проектов пока не введены в эксплуатацию.
Получается, московская экспозиция сегодня в основном сформирована готовыми комплексами и остатками в проектах, которые вышли на рынок ранее. В Петербурге одновременно представлены и готовые объекты, и значительный объем строящегося или реконструируемого предложения.
Петербургский рынок активнее пополнялся новыми проектами
Различается и возраст текущего предложения.
В Москве самый поздний старт продаж среди анализируемых проектов приходится на 2024 год. Более новых запусков в текущей выборке нет.
В Санкт-Петербурге 20 из 45 проектов, или 44,4% рынка, вышли в продажу начиная с 2024 года. В том числе три проекта стартовали уже в 2026 году.
Таким образом, почти каждый второй представленный сегодня петербургский проект сервисных апартаментов вышел на рынок в течение последних трех лет.
«Москва и Петербург сегодня демонстрируют разные модели текущего предложения сервисных апартаментов. В Петербурге сегмент продолжает пополняться новыми объектами: значительная часть проектов стартовала в последние годы, при этом большой объем предложения еще находится на стадии строительства или реконструкции. В Москве текущая экспозиция преимущественно сформирована уже введенными проектами, а самый поздний старт в анализируемой выборке приходится на 2024 год», — поясняет основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
В Москве представлены все основные классы
Классическая структура предложения в двух городах также заметно отличается.
В Москве из восьми проектов четыре относятся к комфорт-классу, один — к бизнес-классу, один — к премиальному и два — к элитному.
При этом проекты разных классов выходили на рынок в разные периоды. Элитные проекты стартовали в 2012 и 2018 годах, премиальный — в 2020 году, единственный бизнес-проект — в 2021 году. Четыре проекта комфорт-класса вышли в продажу в 2022–2024 годах.
Таким образом, более поздние запуски в актуальной московской выборке представлены преимущественно комфорт-классом.
В Санкт-Петербурге структура рынка более концентрирована в массовых сегментах. Из 45 проектов 26 относятся к комфорт-классу, 17 — к бизнес-классу и 2 — к премиальному. Элитных проектов в текущей выборке нет.
На комфорт- и бизнес-класс в Санкт-Петербурге приходится 43 проекта, или 95,6% всего рассматриваемого рынка.
Порог входа в Петербурге в 2,3 раза ниже
Существенно различаются и минимальные бюджеты покупки.
Самый доступный лот в текущей экспозиции сервисных апартаментов Москвы стоит 9,24 млн руб. В Санкт-Петербурге минимальный бюджет составляет около 4,0 млн руб.
Таким образом, минимальный порог входа на петербургский рынок примерно в 2,3 раза ниже московского.
При этом максимальная стоимость лота в Москве значительно выше. В текущей экспозиции она достигает практически 1 млрд руб., тогда как в Санкт-Петербурге максимальный бюджет составляет 272,6 млн руб.
Разница объясняется наличием в московской экспозиции крупноформатных дорогих лотов, поэтому крайние значения не характеризуют типичный бюджет покупки на рынке.
В Петербурге меньше минимальная площадь, в Москве — больше максимальная
Минимальная площадь лота в Москве составляет 21 кв. м. В Санкт-Петербурге нижняя граница заметно ниже — 12,1 кв. м.
При этом максимальная площадь в московской экспозиции достигает 415,8 кв. м, тогда как в Петербурге — 157,7 кв. м.
Как и в случае с бюджетами, это крайние значения текущей экспозиции. Они показывают диапазон представленных лотов, но не отражают типичный формат предложения в каждом городе.
Основные показатели рынка
В сентябре 2026 года в Москве представлено 8 проектов сервисных апартаментов, в Санкт-Петербурге — 45. Проектное количество лотов составляет 3,4 тыс. и 21,3 тыс. соответственно.
В открытой продаже находится 547 лотов в Москве и 3 517 в Санкт-Петербурге. Нереализованные остатки составляют 1,2 тыс. и 8,2 тыс. лотов соответственно.
Совокупная площадь текущей экспозиции в Москве достигает 30 тыс. кв. м, в Санкт-Петербурге — 123,5 тыс. кв. м.
Из московских проектов 7 уже введены в эксплуатацию, еще 1 не введен. В Санкт-Петербурге введено 26 проектов, тогда как 19 находятся на стадии строительства, реконструкции или других работ.
С 2024 года в Москве стартовал 1 проект из текущей выборки, в Санкт-Петербурге — 20 проектов.
По классам в Москве представлены 4 проекта комфорт-класса, 1 бизнес-класса, 1 премиального и 2 элитного. В Петербурге — 26 проектов комфорт-класса, 17 бизнес-класса и 2 премиального.
Минимальная площадь лота составляет 21 кв. м в Москве и 12,1 кв. м в Санкт-Петербурге. Минимальный бюджет — 9,24 млн и 4,0 млн руб. соответственно. Максимальная стоимость лота достигает 1 млрд руб. в Москве и 272,6 млн руб. в Санкт-Петербурге.
Что показывает сравнение
В сентябре 2026 года рынок сервисных апартаментов Санкт-Петербурга существенно масштабнее московского по количеству проектов, объему текущего предложения и совокупной площади.
При этом различается и структура рынков. В Москве 87,5% проектов уже введены в эксплуатацию, а новых запусков после 2024 года в текущей выборке нет. Петербургский рынок активнее обновляется: 20 из 45 проектов стартовали с 2024 года, включая три проекта 2026 года, а 19 проектов еще находятся на стадии строительства или реконструкции.
Различается и ценовой диапазон. Минимальный бюджет покупки в Санкт-Петербурге составляет около 4 млн руб. против 9,24 млн руб. в Москве. Одновременно московская экспозиция включает значительно более дорогие и крупноформатные лоты: максимальный бюджет достигает 1 млрд руб.
*Методика: данные системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro за сентябрь 2026 года. В анализ включены сервисные апартаменты, находящиеся в реализации в Москве, включая Старую и Новую Москву, и Санкт-Петербурге. Отели, предоставляющие аналогичные услуги, в выборку не включены.*
