Рынок новостроек Сочи в 2026 году демонстрирует снижение покупательской активности на фоне сохранения высоких цен. За январь–апрель в сделках было реализовано около 0,33 тыс. лотов, тогда как за аналогичный период прошлого года 0,59 тыс. шт. Таким образом, объем спроса сократился на 44,5%.

Снижение количества сделок привело и к уменьшению общей площади реализованного жилья. За январь–апрель 2026 года покупатели приобрели 13,9 тыс. кв. м, что на 37,3% меньше, чем годом ранее (22,2 тыс. кв. м). При этом средняя площадь приобретаемого лота, напротив, выросла с 37,4 до 42,3 кв. м (+13,1%), что свидетельствует о смещении спроса в сторону более просторных объектов.

Несмотря на заметное сокращение числа сделок, стоимость жилья продолжает расти. Средняя цена квадратного метра в сделках достигла 732,9 тыс. рублей, увеличившись на 10,6% относительно аналогичного периода прошлого года. Еще более существенно вырос средний бюджет покупки - до 31 млн рублей (+25,1%). При этом суммарный объем денежных средств в сделках снизился с 14,7 до 10,1 млрд рублей (-31%), что объясняется сокращением количества приобретений.

Заметно усилилась роль ипотечного кредитования. За январь–апрель 2026 года количество ипотечных сделок выросло с 89 до 136, а доля таких покупок увеличилась с 15% до 41,3%. Средний срок ипотечного кредита достиг 26 лет, при этом почти 48% заемщиков оформили кредит на максимальный срок - 30 лет.