Сделок в Сочи стало меньше, но покупатели выбирают более дорогие лоты
Рынок новостроек Сочи в первом квартале 2026 года демонстрирует разнонаправленную динамику: на фоне резкого падения числа сделок покупатели все чаще выбирают более просторное и дорогое жилье.
За январь–март количество лотов в сделках сократилось на 47,3% год к году - до 0,26 тыс. шт. Только в апреле было зарегистрировано 43 сделки против 81 в марте, что подтверждает дальнейшее охлаждение спроса (данные за апрель 2026 года неполные по дате договора).
Общий объем реализованной площади также снизился - на 39,7%, до 11,1 тыс. кв. м. Однако при этом средняя площадь приобретаемого лота выросла на 14,4%, достигнув 42,4 кв. м. Такая динамика явно указывает на смещение спроса в сторону более просторных и, как следствие, более дорогих объектов - покупатели предпочитают вкладываться в качество, а не в количество сделок.
Ипотечный сегмент: рывок на фоне стагнации
Парадоксальным образом на общем рынке уверенно растет ипотечная активность. Количество лотов, приобретенных с привлечением ипотеки в январе–марте 2026 года, выросло на 90,3% и достигло 118 шт. Доля сделок с ипотекой за год увеличилась с 12,5% до 45,2%, то есть на 32,7 п.п.
Одновременно вырос и средний срок кредитного обременения - с 24,2 до 26,2 лет (+7,9%), что говорит о стремлении покупателей снизить ежемесячный платеж за счет удлинения кредитного договора на фоне высокой стоимости заемных средств.
