bnMAP.pro: спрос на новостройки Ленинградской области вырос на 39% в первом полугодии 2026 года
По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, по итогам января–июня 2026 года рынок новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области показал разнонаправленную динамику. В Петербурге количество реализованных лотов снизилось на 3,4%, тогда как в Ленинградской области выросло на 39,2% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
Для анализа использованы сделки между продавцами — юридическими лицами и покупателями — физическими лицами без учета оптовых сделок. Анализ проводится по дате договора. Рассматриваются все классы новостроек.
Спрос в Санкт-Петербурге немного снизился
За январь–июнь 2026 года в Санкт-Петербурге было реализовано 14,4 тыс. лотов против 14,9 тыс. лотов за аналогичный период 2025 года. Таким образом, количество лотов в сделках сократилось на 3,4%.
Общая площадь реализованных лотов составила 552,3 тыс. кв. м против 577,3 тыс. кв. м годом ранее — снижение составило 4,3%.
Средняя площадь лота в сделках практически не изменилась и составила 38,5 кв. м против 38,8 кв. м в январе–июне 2025 года, снизившись на 1,0%.
В Ленинградской области спрос вырос почти на 40%
В Ленинградской области динамика оказалась значительно более выраженной. За первое полугодие 2026 года было реализовано 10,7 тыс. лотов, тогда как годом ранее — 7,7 тыс. лотов. Рост составил 39,2%.
Общая площадь лотов в сделках увеличилась на 37,0% — с 316,6 тыс. кв. м до 433,5 тыс. кв. м.
При этом средняя площадь приобретенного лота немного сократилась — с 41,1 кв. м до 40,5 кв. м, или на 1,6%.
Цены выросли в обеих локациях
Средняя цена квадратного метра лота в сделках в Санкт-Петербурге по итогам января–июня 2026 года составила 321,1 тыс. руб., что на 18,5% выше показателя аналогичного периода 2025 года — 271,1 тыс. руб.
В Ленинградской области средняя цена квадратного метра выросла на 10,8% — со 161,3 тыс. руб. до 178,8 тыс. руб.
Рост цен сопровождался увеличением среднего бюджета сделки. В Санкт-Петербурге он достиг 12,3 млн руб. против 10,5 млн руб. годом ранее — рост на 17,3%.
В Ленинградской области средний бюджет составил 7,2 млн руб., увеличившись на 9,1% по сравнению с 6,6 млн руб. в первом полугодии 2025 года.
Суммарный бюджет сделок в Санкт-Петербурге вырос с 155,9 млрд руб. до 176,0 млрд руб., или на 12,9%. В Ленинградской области показатель увеличился сразу на 51,8% — с 51,0 млрд руб. до 77,4 млрд руб.
Ипотечная активность усилилась
В Санкт-Петербурге за январь–июнь 2026 года количество лотов в сделках с ипотекой составило 8,3 тыс., что на 18,5% больше, чем годом ранее (7,0 тыс.).
Доля ипотечных сделок выросла с 47,0% до 57,7%.
В Ленинградской области количество лотов, приобретенных с использованием ипотеки, увеличилось с 4,4 тыс. до 7,2 тыс., или на 66,2%. Доля ипотечных сделок выросла с 56,6% до 67,6%.
Средний срок обременения при ипотечной сделке при этом немного сократился: в Санкт-Петербурге — с 27,1 до 26,4 года, в Ленинградской области — с 27,3 до 26,6 года.
Таким образом, по итогам первого полугодия 2026 года Ленинградская область существенно опережает Санкт-Петербург по динамике спроса: количество реализованных лотов выросло почти на 40%, а объем ипотечных сделок — более чем на 60%. В Петербурге спрос несколько снизился, однако одновременно продолжился заметный рост цен и среднего бюджета покупки.
