Рынок новостроек Волгограда и Волгоградской области в начале 2026 года демонстрирует разнонаправленную динамику. В Волгограде спрос оказался выше прошлогоднего, тогда как в Волгоградской области количество сделок заметно сократилось. При этом в обеих локациях продолжился рост средней стоимости квадратного метра и бюджета покупки.

За первые пять месяцев 2026 года в Волгограде было заключено 1,63 тыс. сделок с лотами в новостройках. За аналогичный период 2025 года показатель составлял 1,56 тыс. сделок. Таким образом, спрос вырос на 4,8%.

В Волгоградской области ситуация складывалась иначе. За январь–май 2026 года количество сделок сократилось на 28,5% - с 0,32 тыс. до 0,23 тыс. лотов.

Динамика площади приобретенной недвижимости в целом повторяет изменения количества сделок. В Волгограде за январь–май общая площадь лотов в сделках увеличилась на 2,9% - с 73,9 тыс. до 76,1 тыс. кв. м. При этом покупатели стали выбирать более компактные квартиры: средняя площадь приобретенного лота снизилась на 1,8%, с 47,5 до 46,6 кв. м.

В Волгоградской области общая площадь приобретенных лотов сократилась на 29,3% - с 15,6 тыс. до 11,0 тыс. кв. м. Средняя площадь одной покупки изменилась незначительно и составила 48,7 кв. м против 49,2 кв. м годом ранее.

Несмотря на разницу в динамике спроса, стоимость новостроек выросла в обеих локациях. В Волгограде средняя цена квадратного метра в сделках за январь–май 2026 года достигла 126,2 тыс. рублей. Годом ранее она составляла 120,0 тыс. рублей. Рост составил 5,2%.

Средний бюджет покупки в городе за тот же период увеличился на 3,2% — с 5,7 млн до 5,9 млн рублей.

В Волгоградской области квадратный метр также продолжил дорожать. Средняя цена увеличилась на 5,8% - с 84,6 тыс. до 89,5 тыс. рублей. Средний бюджет одной сделки вырос на 4,7%, с 4,2 млн до 4,4 млн рублей.

Заметные изменения произошли и в структуре финансирования покупок. За январь–май 2026 года в Волгограде с привлечением ипотеки было приобретено 1 075 лотов против 1 184 за аналогичный период прошлого года. Количество ипотечных сделок сократилось на 9,2%, а их доля в общем объеме продаж снизилась с 76% до 65,9%.

Одновременно уменьшился средний срок ипотечного обременения — с 26,9 до 26,2 года. При этом кредиты на максимальные 30 лет остаются наиболее распространенным вариантом: на них приходится 66% ипотечных сделок.

В Волгоградской области снижение ипотечной активности оказалось более выраженным. Количество приобретенных с ипотекой лотов сократилось на 41,8% - с 256 до 149. Доля таких сделок уменьшилась с 81% до 65,9%. Средний срок обременения составил 22,9 года против 25,1 года годом ранее, а доля кредитов на 30 лет - 47%.