Ростов-на-Дону и Ростовская область: спрос на новостройки растет, цены продолжают укрепляться
За первые пять месяцев 2026 года рынок новостроек Ростова-на-Дону и Ростовской области продемонстрировал положительную динамику. Количество сделок увеличилось как в городе, так и в области, при этом стоимость квадратного метра продолжила рост, а ипотека остается основным инструментом покупки жилья.
Спрос
По итогам января–мая 2026 года в Ростове-на-Дону было заключено 5,13 тыс. сделок с новостройками, что на 7,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В Ростовской области динамика оказалась еще более выраженной: количество сделок выросло на 43,6%, до 1,65 тыс. лотов.
Площадь
Одновременно увеличилась и общая площадь реализованного жилья — до 228 тыс. кв. м в Ростове-на-Дону (+1,9%) и 72,2 тыс. кв. м в области (+34,3%). При этом средняя площадь приобретаемого лота слегка сократилась и составила 44,4 кв. м в Ростове-на-Дону и 43,8 кв. м в Ростовской области.
Цены
Рост цен на первичном рынке сохраняется. Средняя стоимость квадратного метра в сделках достигла 153,4 тыс. руб. в Ростове-на-Дону, что на 5% выше прошлогоднего уровня. В Ростовской области показатель увеличился на 14,8%, до 137,1 тыс. руб.
Ипотека
Высокой остается роль ипотечного кредитования. В Ростове-на-Дону доля сделок с привлечением ипотеки увеличилась с 65,4% до 73,4%, а количество ипотечных сделок выросло с 3 124 до 3 766. Средний срок ипотечного кредита составляет 27,9 лет, при этом 77% ипотечных сделок оформлены на максимальный срок - 30 лет.
В Ростовской области доля сделок с ипотекой незначительно снизилась на 0,6%, а кол-во ипотечных сделок, наоборот, выросло с 0,9 тыс. шт. до 1,4 тыс. шт. на 42,8%. Средний срок ипотечного кредитования составляет 28,3 года, что на 0,3% меньше, чем в 2025 году (28,4 года). При этом 78% ипотечных сделок оформлены на максимальный срок – 30 лет.
