Петербургские новостройки дорожают быстрее, чем растет предложение
В сентябре в Петербурге стало больше квартир в продаже, но стоимость метра и средний бюджет продолжили расти двузначными темпами.
Предложение расширяется, несмотря на сокращение числа ЖК
В сентябре 2026 года в Санкт-Петербурге в продаже находилось 252 жилых комплекса — на 0,8% меньше, чем месяцем ранее, и на 0,4% меньше в годовом выражении. При этом объем самой экспозиции вырос: покупателям было доступно около 36,2 тыс. лотов, что на 4,4% больше июльского уровня и на 0,8% превышает показатель сентября 2025 года.
Расширение предложения происходит за счет увеличения количества доступных объектов внутри действующих проектов. Одновременно средняя площадь лота составила 45,61 м²: за месяц она сократилась на 0,9%, но за год выросла на 3,4%. Это означает, что динамика общего объема предложения складывается не только из количества квартир, но и из изменения их характеристик.
Цена квадратного метра прибавила почти четверть за год
Средняя цена квадратного метра в петербургских новостройках в сентябре достигла примерно 393,8 тыс. рублей. За месяц показатель вырос на 1,2%, а относительно сентября прошлого года — сразу на 22,9%.
Средний бюджет лота увеличился до 17,96 млн рублей. Месячный рост оказался небольшим — 0,2%, зато за год стоимость среднего объекта поднялась на 27,1%.
Таким образом, годовая динамика бюджета оказалась выше динамики цены квадратного метра. При этом средняя площадь лота за год выросла на 3,4%, что частично объясняет более быстрый рост стоимости объекта в целом.
В массовом сегменте метр приблизился к 310 тысячам рублей
В сегменте эконом и комфорт средняя цена составила 309,9 тыс. рублей за м². За месяц она выросла на 2,2%, а за год — на 22,4%.
Средний бюджет достиг 12,73 млн рублей. Здесь динамика также остается высокой: +1,0% за месяц и +25,2% за год. Массовый сегмент демонстрирует одновременно рост стоимости площади и увеличение общего бюджета покупки.
Бизнес-класс дорожает более умеренно
В бизнес-классе средняя цена квадратного метра составила 501,8 тыс. рублей. Месячный прирост — 0,3%, годовой — 13,4%.
Средний бюджет лота достиг 28,10 млн рублей, прибавив 1,8% за месяц и 17,1% за год. По сравнению с массовым сегментом темпы роста здесь заметно ниже, хотя абсолютная стоимость предложения существенно выше.
В премиуме метр растет, а средний бюджет снижается
Премиальный сегмент показал наиболее интересное расхождение показателей. Средняя цена квадратного метра увеличилась до 790,9 тыс. рублей — на 2,1% за месяц и на 31,0% за год.
При этом средний бюджет лота снизился на 1,6% за месяц, до 63,57 млн рублей. В годовом выражении он все же вырос на 19,4%.
Такая разнонаправленная динамика может указывать на изменение структуры экспозиции: при росте стоимости площади в продаже стало относительно больше объектов меньшего метража. Для дорогого сегмента изменение состава предложения способно заметно влиять на средний бюджет.
Элитные новостройки показывают самый высокий ценовой уровень
В элитном сегменте средняя стоимость квадратного метра достигла 1,153 млн рублей. Это на 2,5% выше июльского значения и на 22,5% выше уровня годичной давности.
Средний бюджет лота составил 141,17 млн рублей. За месяц он вырос на 1,7%, а за год — на 21,1%. Несмотря на максимальный абсолютный уровень цен, годовая динамика бюджета здесь оказалась ниже, чем в эконом- и комфорт-классе.
