Средняя цена квадратного метра в новостройках Севастополя в августе 2026 года достигла 268,9 тыс. руб. За месяц показатель вырос на 0,9% — с 266,6 тыс. руб. в июле. Годовая динамика заметно сильнее: относительно августа 2025 года, когда средняя стоимость составляла 234,4 тыс. руб. за кв. м, рост достиг 14,7%.

Таким образом, за год стоимость квадратного метра увеличилась более чем на 34 тыс. руб. При этом августовский прирост оказался умеренным: после существенного годового удорожания рынок перешел к более плавной динамике.

Для покупателя это означает, что главный фактор роста стоимости квартиры сейчас — не только изменение цены самого квадратного метра, но и структура доступного предложения. При практически неизменном среднем бюджете и небольшом сокращении средней площади стоимость единицы жилья остается высокой.

В августе на экспозиции находилось около 1,5 тыс. лотов — на 2,1% меньше, чем месяцем ранее, когда насчитывалось около 1,6 тыс. объектов.

На годовом горизонте картина противоположная. В августе 2025 года объем предложения составлял около 0,8 тыс. лотов, поэтому за год показатель вырос на 87,5%.

Такое расхождение между месячной и годовой динамикой показывает, что говорить о резком сокращении предложения пока не приходится. После заметного расширения экспозиции за год рынок лишь немного скорректировал объем доступных лотов в августе.

Средний бюджет покупки в августе практически не изменился и составил 14,1 млн руб. В июле показатель был таким же — 14,1 млн руб.

Однако годовая динамика гораздо заметнее: в августе 2025 года средний бюджет составлял 11,5 млн руб. За год он увеличился на 22,6%, или примерно на 2,6 млн руб.

При этом цена квадратного метра выросла за тот же период на 14,7%. Разница в темпах связана в том числе с изменением средней площади выставленных на продажу лотов.

Для рынка это важный момент: покупательский бюджет за год увеличился существенно, но в августе не продолжил расти вслед за стоимостью квадратного метра. Это может ограничивать возможности покупателей по выбору более просторных квартир при сохранении текущего уровня цен.

Средняя площадь лота в августе составила 52,4 кв. м против 52,9 кв. м месяцем ранее. Месячное снижение оказалось небольшим — 0,9%.

На фоне прошлого года показатель, напротив, вырос. В августе 2025 года средняя площадь составляла 49,1 кв. м, поэтому за год она увеличилась на 6,7%.

Получается интересная комбинация показателей: за год на рынке одновременно выросли и средняя площадь лота, и его стоимость. В результате средний бюджет покупки поднялся с 11,5 млн до 14,1 млн руб.