В октябре 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы достигла 341,1 тыс. рублей. За месяц показатель увеличился на 2,7% — с 332,2 тыс. рублей в сентябре. В годовом выражении рост оказался ещё заметнее: относительно октября 2025 года, когда квадратный метр стоил в среднем 297,5 тыс. рублей, цена увеличилась на 14,7%.

При этом динамика среднего бюджета лота оказалась значительно более выраженной. В октябре он составил 19,7 млн рублей против 19,4 млн рублей месяцем ранее и 14,9 млн рублей год назад. Таким образом, за двенадцать месяцев средняя стоимость представленного в продаже объекта выросла на 32,2%.

Разрыв между двумя показателями составляет 17,5 процентного пункта: средний бюджет увеличился на 32,2%, тогда как стоимость квадратного метра — на 14,7%. Это означает, что покупателю требуется существенно больше средств для приобретения среднего по экспозиции объекта, чем год назад.

Одна из возможных причин — изменение структуры предложения. Если в продаже становится больше просторных квартир, объектов с несколькими спальнями или лотов в проектах с более высоким уровнем цен, средний бюджет может расти быстрее стоимости квадратного метра. В таком случае часть динамики объясняется не только удорожанием недвижимости, но и изменением характеристик самих объектов.

Другой фактор — перераспределение предложения между жилыми комплексами и стадиями строительства. Выход в продажу новых корпусов с более высокими стартовыми ценами, сокращение доли наиболее доступных лотов или вымывание небольших квартир из экспозиции способны повышать средние значения по рынку.

Однако приведённые данные не позволяют однозначно установить, какой именно фактор стал определяющим. Для этого необходимо дополнительно оценить изменение средней площади лота, распределение предложения по классам, проектам и типам недвижимости.

Данные bnMAP.pro: лоты в открытой продаже, все классы, квартиры и апартаменты. Показатели относятся к экспозиции и не являются средними ценами фактически заключённых сделок.