Новостройки Нижнего Новгорода дорожают не только по метру: средний лот уже стоит 12 млн рублей
В сентябре новостройки Нижнего Новгорода прибавили 4,8% за год по цене метра, но средний бюджет вырос заметнее — на 7,1%.
Квадратный метр продолжает дорожать
Средняя цена квадратного метра в открытой экспозиции новостроек Нижнего Новгорода в сентябре 2026 года достигла 217,7 тыс. рублей. За месяц показатель увеличился на 1,0% — с 215,6 тыс. рублей в августе. Годовая динамика оказалась заметнее: относительно сентября 2025 года, когда средняя цена составляла 207,7 тыс. рублей, квадратный метр подорожал на 4,8%.
При этом текущий уровень цен существенно выше показателя начала 2025 года. С января 2025-го средняя стоимость квадратного метра выросла со 190,8 тыс. до 217,7 тыс. рублей, то есть на 14,1%.
Средний бюджет растёт быстрее цены метра
В сентябре средний бюджет выставленного на продажу лота достиг 12,0 млн рублей против 11,9 млн рублей месяцем ранее. Месячный прирост составил около 0,8%.
За год разница заметнее: в сентябре 2025 года средний бюджет составлял 11,2 млн рублей. Таким образом, покупателю сейчас в среднем требуется примерно на 800 тыс. рублей больше, чем год назад, — рост составил 7,1%.
Более высокая динамика бюджета по сравнению с ценой квадратного метра указывает на изменение не только ценового уровня, но и структуры предложения. На средний бюджет влияет площадь доступных лотов: даже при относительно умеренном подорожании квадратного метра итоговая стоимость квартиры может расти быстрее, если в экспозиции становится больше более просторных объектов.
С начала 2025 года рынок прибавил около 14%
Если оценивать более продолжительный период, динамика выглядит значительно выразительнее. С января 2025 года средняя цена квадратного метра увеличилась на 14,1% — со 190,8 тыс. до 217,7 тыс. рублей.
Средний бюджет лота за тот же период вырос на 14,2%: с 10,5 млн до 12,0 млн рублей. То есть оба показателя двигались практически синхронно, однако в годовом сравнении бюджет демонстрирует более высокие темпы роста.
Для рынка это означает закрепление нового ценового диапазона. Средний лот стоимостью 12 млн рублей становится уже не временным отклонением, а текущим ориентиром экспозиции, сформированным совокупностью всех классов жилья, квартир и апартаментов.
Источник: bnMAP.pro. В расчёте учитываются лоты в открытой продаже всех классов, включая квартиры и апартаменты.
