Новостройки Калининградской области прибавили треть предложения — но квартиры не стали заметно просторнее
В августе 2026 года выбор новостроек в регионе оставался значительно шире, чем годом ранее, при почти неизменной средней площади лота.
Предложение растет, несмотря на небольшое августовское снижение
В августе 2026 года на рынке новостроек Калининградской области в открытой продаже находилось около 10 тыс. лотов. За месяц объем экспозиции сократился на 2,9%: в июле показатель составлял 10,3 тыс. лотов. Однако при более продолжительном сравнении динамика выглядит иначе — относительно августа 2025 года количество доступных лотов выросло на 35,1%, до 10 тыс.
Столько же лотов насчитывалось и в январе 2025 года — 7,4 тыс., поэтому прирост к началу прошлого года также составил 35,1%. Таким образом, краткосрочное снижение в августе не меняет общей картины: за полтора года объем открытого предложения заметно расширился.
Такая динамика может означать более широкий выбор для покупателей, но сама по себе не говорит о темпах фактических продаж. Рост экспозиции способен формироваться как за счет выхода новых проектов и корпусов, так и за счет более продолжительного нахождения отдельных лотов на рынке.
Средняя площадь квартир почти не меняется
На фоне заметного расширения предложения параметры самих лотов остаются гораздо стабильнее. В августе 2026 года средняя площадь объекта составила 51,3 кв. м против 51,4 кв. м месяцем ранее. Месячное изменение оказалось минимальным — минус 0,2%.
За год показатель вообще не изменился: в августе 2025 года средняя площадь лота также составляла 51,3 кв. м. При этом относительно января 2025 года средняя площадь увеличилась на 2,6% — с 50 до 51,3 кв. м.
Иными словами, рост объема предложения пока не сопровождается заметным сдвигом в сторону более компактных или, наоборот, более крупных объектов. Структура экспозиции по этому параметру остается достаточно устойчивой.
Методика: учитываются лоты в открытой продаже, все классы и типы лотов. Данные bnMAP.pro.
