Новостройки Калининграда перешли новый ценовой рубеж: «квадрат» приблизился к 183 тысячам
В сентябре новостройки Калининграда снова подорожали: за год «квадрат» прибавил 10,5%, а средний лот стал дороже на 900 тыс. рублей.
Цена метра растет быстрее, чем бюджет покупки
Средняя цена квадратного метра в новостройках Калининграда в сентябре 2026 года достигла 182,7 тыс. рублей. За месяц показатель увеличился на 0,8% — с 181,3 тыс. рублей в августе. Годовая динамика заметно сильнее: относительно сентября 2025 года, когда «квадрат» стоил в среднем 165,4 тыс. рублей, рост составил 10,5%.
При этом средний бюджет лота увеличился практически сопоставимыми темпами. В сентябре он составил 9,9 млн рублей против 9,8 млн рублей месяцем ранее и 9,0 млн рублей год назад. Таким образом, за год покупательская планка поднялась примерно на 10,0%, или на 900 тыс. рублей.
На первый взгляд разница между динамикой цены квадратного метра и бюджета минимальна. Однако она показывает важную особенность рынка: удорожание предложения пока не сопровождается резким изменением средней площади выставленных лотов. Стоимость типового объекта растет примерно вслед за ценой самого метра.
За 21 месяц «квадрат» подорожал на треть
Если смотреть не на годовой отрезок, а на период с начала 2025 года, масштаб изменений становится значительно заметнее. В январе 2025 года средняя цена квадратного метра составляла 138,4 тыс. рублей. К сентябрю 2026-го она достигла 182,7 тыс. рублей.
За 21 месяц рост составил 32,0%, или 44,3 тыс. рублей на каждый квадратный метр.
Средний бюджет лота за тот же период увеличился с 7,6 млн до 9,9 млн рублей. Это примерно 30,4%, или около 2,3 млн рублей.
