В сентябре 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках Калининградской области достигла 213,4 тыс. рублей. За месяц показатель увеличился на 4,0% — с 205,1 тыс. рублей в августе. В годовом выражении рост оказался значительно умереннее: относительно сентября 2025 года, когда «квадрат» стоил в среднем 208,0 тыс. рублей, прибавка составила 2,6%.

Такое расхождение между месячной и годовой динамикой показывает, что текущий рост пока нельзя напрямую воспринимать как новый устойчивый ценовой тренд. Месячное ускорение может быть связано не только с изменением цен внутри отдельных проектов, но и со структурой предложения: если в экспозиции становится больше более дорогих объектов, средний показатель растёт даже без сопоставимого повышения цен в каждом проекте.

Тем не менее сам уровень цены уже заметно превышает значения начала рассматриваемого периода. С января 2025 года средняя стоимость квадратного метра выросла с 187,3 тыс. до 213,4 тыс. рублей. За 21 месяц «квадрат» подорожал почти на 14%.

С января 2025 года по сентябрь 2026-го средняя цена квадратного метра увеличилась на 13,9%. В абсолютном выражении прибавка составила 26,1 тыс. рублей на квадратный метр.

Средний бюджет лота в сентябре составил 11,0 млн рублей. За месяц он увеличился на 4,8% — с 10,5 млн рублей в августе. В годовом сравнении рост составил 1,9%: в сентябре 2025 года средний бюджет находился на уровне 10,8 млн рублей.

Особенно интересна более длинная динамика. С января 2025 года средний бюджет вырос с 9,4 млн до 11,0 млн рублей, то есть примерно на 17,0%. Таким образом, за рассматриваемый период бюджет увеличился быстрее, чем цена квадратного метра, которая прибавила 13,9%.

Это может указывать на изменение структуры предложения по площади. Даже при умеренном росте стоимости квадратного метра средний чек способен увеличиваться быстрее, если в экспозиции становится больше квартир большей площади.

Методика: учитываются лоты в открытой продаже, все классы, квартиры и апартаменты. Данные bnMAP.pro.