Где в Старой Москве еще можно найти новостройку дешевле 300 тысяч за «квадрат»
В начале сентября 2026 года Северный район стал самым доступным в Старой Москве: средняя цена новостроек здесь — 270,1 тыс. руб. за кв. м.
Северный район оказался вне ценовой гонки
В начале сентября Северный район возглавил рейтинг наиболее доступных локаций Старой Москвы по стоимости жилья в новостройках. Средняя цена 1 кв. м здесь составила 270,1 тыс. руб. Такие данные аналитики платформы bnMAP.pro эксклюзивно предоставили «РБК Недвижимость».
Лидерство Северного района связано прежде всего со структурой предложения. В экспозиции находится всего один проект комфорт-класса, при этом активная застройка в локации отсутствует. В результате средний показатель формируется на фоне ограниченного объема нового жилья и практически не испытывает влияния со стороны более дорогих проектов.
При этом низкая средняя цена не означает большого выбора доступных квартир. Напротив, дефицит предложения становится одним из ключевых факторов, который необходимо учитывать при оценке показателя.
В тройку доступных районов вошли Косино-Ухтомский и Молжаниновский
На втором месте по уровню доступности оказался Косино-Ухтомский район. Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке здесь составила 304,5 тыс. руб.
Третью позицию занял Молжаниновский район со средней ценой 318,2 тыс. руб. за «квадрат». Таким образом, разница между Северным районом и Молжаниновским по среднему показателю достигла 48,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
Для квартиры площадью 50 кв. м это соответствует разнице примерно в 2,4 млн руб. Однако прямое сравнение средней стоимости не учитывает различия в объеме предложения и характеристиках представленных проектов.
Доступность здесь связана с дефицитом, а не с массовым предложением
Комментарий эксперта bnMAP: показатель Северного района важно рассматривать с учетом структуры экспозиции. Когда в локации представлен только один проект, средняя цена гораздо сильнее зависит от конкретного объекта, чем на рынке с несколькими активно строящимися жилыми комплексами.
Поэтому текущая позиция района в рейтинге не обязательно означает наличие большого массива недорогого жилья. Для покупателя это, с одной стороны, возможность обратить внимание на относительно низкую стоимость «квадрата», а с другой — ограниченный выбор квартир и форматов жилья.
В перспективе ситуация может измениться с появлением новых проектов. Запуск объектов более высокого ценового сегмента способен повысить среднюю стоимость 1 кв. м и одновременно расширить ассортимент предложения.
Что дальше
Рейтинг доступности районов Старой Москвы может заметно меняться вслед за структурой предложения. Для Северного района главным фактором станет появление новых проектов: при расширении экспозиции средняя цена может измениться, а вместе с ней — и положение локации в рейтинге.
При выборе новостройки среднюю стоимость 1 кв. м стоит рассматривать вместе с объемом предложения, классом жилья, стадией строительства и характеристиками конкретных проектов.
