Екатеринбург сделал ставку на доступный сегмент: почти 800 новых лотов за один месяц
В сентябре в Екатеринбурге стартовали два проекта эконом-класса, а разница между их средней ценой квадратного метра оказалась минимальной.
Два проекта вывели на рынок 791 лот
В сентябре 2026 года в Екатеринбурге стартовали два новых проекта — «Синица Игристый» от «Синица Девелопмент» и «Щербакова 20» от «СОЮЗ». Оба относятся к эконом-классу и представлены одним корпусом каждый.
Совокупно проекты сформировали 791 новый лот с общей проектной площадью 33,5 тыс. кв. м. Средняя проектная площадь квартиры составила 42,4 кв. м.
Таким образом, сентябрьский старт в Екатеринбурге оказался полностью сосредоточен в одном сегменте. В отличие от рынков, где новые проекты одновременно выходят в комфорт-, бизнес- и премиальном классах, здесь предложение ориентировано на покупателей, для которых одним из ключевых факторов остаётся доступность входного бюджета.
При среднем проектном метраже около 42 кв. м девелоперы также сохраняют фокус на относительно компактных форматах. Это позволяет сдерживать итоговую стоимость квартиры даже при определённом росте цены квадратного метра.
Цена «квадрата» в двух проектах почти совпала
Разница в средней цене квадратного метра между двумя сентябрьскими проектами оказалась крайне небольшой. Минимальный показатель составил 153,7 тыс. рублей, максимальный — 154,5 тыс. рублей.
Таким образом, диапазон между проектами составляет всего 800 рублей на квадратный метр, или около 0,5%. Для рынка новостроек это очень узкий ценовой коридор.
Такая близость показателей объясняется в том числе тем, что оба проекта относятся к одному классу и ориентированы на сопоставимую аудиторию. В результате основное различие между предложениями для покупателя может формироваться не столько ценой «квадрата», сколько площадью конкретной квартиры, планировкой, расположением и характеристиками самого проекта.
Бюджеты различаются более чем в три раза
При практически одинаковой цене квадратного метра минимальный бюджет среди проектов составил 3,6 млн рублей, а максимальный — 12,0 млн рублей.
Разница в 8,4 млн рублей выглядит значительно заметнее, чем разрыв в стоимости квадратного метра. Это наглядно показывает влияние площади лота на конечный чек.
При цене около 154 тыс. рублей за квадратный метр даже относительно небольшое изменение площади заметно влияет на общий бюджет. Для покупателя это означает, что при сравнении двух проектов важно смотреть не только на стоимость квадратного метра, но и на доступный набор площадей.
Компактные квартиры остаются ключевым инструментом доступности
Средняя проектная площадь квартиры в сентябрьских стартах составила 42,4 кв. м. При этом минимальный бюджет находится на уровне 3,6 млн рублей.
Данные bnMAP.pro. Учитываются новые проекты, стартовавшие в сентябре 2026 года.
