Две трети студий в новостройках Москвы покупают в ипотеку
По итогам первого полугодия 2026 года 66,5% сделок со студиями на первичном рынке Москвы были совершены с привлечением ипотечного кредитования. За год доля таких сделок выросла на 14,6 п.п. — с 51,9% в первом полугодии 2025 года.
Доля ипотечных сделок выросла во всех типах квартир
В январе–июне 2026 года увеличение доли ипотечных сделок зафиксировано во всех основных типах квартир в новостройках Москвы.
Наиболее заметная динамика наблюдается в сегменте студий: доля ипотеки достигла 66,5%, увеличившись за год на 14,6 п.п.
Для однокомнатных квартир показатель составил 57,8% (+6,1 п.п.), для двухкомнатных — 55,1% (+7,0 п.п.), для трехкомнатных — 49,5% (+2,7 п.п.).
Спрос при этом продолжает снижаться
Рост доли ипотеки происходит на фоне общего сокращения количества сделок. За январь–июнь 2026 года в новостройках Москвы было заключено 18,65 тыс. сделок, что на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Наиболее существенное снижение спроса зафиксировано именно в сегменте студий: количество сделок с такими лотами сократилось на 39,6% год к году.
Студии дорожают быстрее других форматов
Несмотря на снижение покупательской активности, цены в экспозиции продолжают расти. Максимальная динамика также наблюдается у студий. Средняя стоимость студии в экспозиции новостроек Москвы увеличилась за год на 43% и достигла 18,3 млн рублей.
Такая динамика во многом связана с изменением структуры предложения: с рынка постепенно вымываются наиболее бюджетные объекты, одновременно сокращается доля масс-сегмента в общей структуре экспозиции. В результате средние ценовые показатели растут даже на фоне снижения количества сделок.
Методика: данные по дате регистрации материнской сделки, ЮЛ → ФЛ, без учета оптовых сделок, все классы новостроек. Период анализа — январь–июнь 2026 года в сравнении с аналогичным периодом 2025 года.
