В период январь-декабрь 2025 года в Волгограде заключено 5,25 тыс. сделок с лотами - на 4,1% больше, чем годом ранее. Волгоградская область продемонстрировала значительно более высокую динамику: 0,87 тыс. лотов в сделках, что на 36,6% больше результата 2024 года. Таким образом, региональный рынок постепенно сокращает разрыв с областным центром по темпам развития, хотя в абсолютных значениях по-прежнему существенно уступает городу.
Площадь лотов
Совокупная площадь реализованных лотов в Волгограде достигла 247,2 тыс. кв. м, прибавив 3,0% к 2024 году. В области показатель вырос на 39,1% - до 44,4 тыс. кв. м, что коррелирует с ускорением числа сделок.
Средняя площадь лота в сделках в Волгограде немного снизилась - с 47,6 до 47,1 кв. м (-1,0%). Это говорит о сохранении фокуса на компактные форматы и оптимизации бюджета покупки. В области, напротив, средняя площадь увеличилась с 49,9 до 50,8 кв. м (+1,9%).
Цены и бюджеты
Средняя цена квадратного метра лота в сделках в Волгограде составила 122,1 тыс. руб., показав рост на 10,2% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В Волгоградской области зафиксировано увеличение на 2,9% до 86,5 тыс. руб.
Суммарный бюджет сделок вырос заметно быстрее числа покупок. В Волгограде он достиг 30,15 млрд руб. (+18,0% к 2024 году), в области — 3,80 млрд руб. (+42,4%).
Итог
Умеренный рост числа сделок при более быстром увеличении бюджетов говорит о перераспределении спроса в пользу более качественных и, соответственно, более дорогих проектов.
На фоне роста цен в Волгограде предпочтение отдается компактным форматам, позволяющим удержать итоговый бюджет в комфортных границах. В области ситуация иная - там спрос активнее смещается к более просторному жилью, что может быть связано с меньшим уровнем цен.
Подробности в отчете ниже.
