Динамика сделок: спад без обвала
По итогам периода «январь-октябрь» 2025 года в сделках на рынке новостроек Краснодара было зафиксировано 18,72 тыс. лотов - на 17,2% меньше, чем в аналогичный период в 2024 году. В масштабах всего Краснодарского края снижение оказалось более глубоким: 6,24 тыс. лотов, что соответствует падению на 26,8%.
Снижение активности подтверждается и помесячной динамикой: в большинстве месяцев 2025 года число сделок уступало аналогичным периодам прошлого года. Рынок не получил поддержки со стороны оптовых покупок - их доля осталась статистически незначимой: 0,1% в Краснодаре и фактически нулевая в крае.
Площадь сделок: структура почти без изменений
Совокупная площадь реализованных лотов в Краснодаре в 2025 году составила 863,1 тыс. кв. м, что на 17,9% меньше показателя 2024 года. В Краснодарском крае объем сократился до 253,9 тыс. кв. м (–25,2%).
При этом средняя площадь сделки осталась практически неизменной. В Краснодаре показатель снизился символически - с 46,5 до 46,1 кв. м (-0,9%). В крае, напротив, средний метраж даже вырос - с 39,8 до 40,7 кв. м (+2,2%).
Цены и бюджеты: разнонаправленная динамика
Несмотря на падение количества сделок, ценовая динамика в Краснодаре осталась положительной. Средняя цена квадратного метра в 2025 году достигла 154,3 тыс. руб., что на 1,1% выше уровня 2024 года.
В Краснодарском крае ситуация иная: средняя цена кв. м снизилась до 310,8 тыс. руб. (–11,5%).
Суммарный бюджет сделок в Краснодаре сократился с 159,6 до 132,1 млрд руб. (–17,2%), что практически повторяет динамику снижения количества лотов. В крае падение оказалось заметно сильнее - с 116,2 до 78,5 млрд руб. (–32,5%).
Средний бюджет сделки в Краснодаре сохранился на уровне 7,1 млн руб., тогда как в крае снизился с 13,9 до 12,6 млн руб. (–9,0%).
