ПОЧЕМУ МОСКВИЧИ БРОСИЛИСЬ ЗА САМЫМИ МАЛЕНЬКИМИ КВАРТИРАМИ: скрытые мотивы октябрьского спроса

В октябре в «старой» Москве 47% сделок пришлись на однушки, ещё 21% — на студии. Совокупные 68% делают эти форматы доминирующими, и такого перекоса рынок не видел с начала 2023 года. По сути, покупатели выбирают минимальный чек, игнорируя прежнюю популярность семейных планировок.

Двушки заняли 25% структуры продаж, трёшки — 7%, а все варианты от четырёх комнат и выше едва набрали менее 1%. Укрупнённый сегмент вытесняется не спросом, а экономикой: растущая стоимость владения и ужесточение кредитных условий откровенно подталкивают клиентов к более доступным решениям.

Высокая доля студий и однушек отражает сочетание трёх факторов: давления ипотечных ставок, осторожности инвесторов и уходящей доступности крупного метража. Клиенты стремятся зафиксировать покупку на фоне ожиданий дальнейшего удорожания кредитов, поэтому выбирают небольшой входной билет. Такая структура спроса может привести к временной диспропорции: девелоперы будут усиливать предложение компактных вариантов, но уже в 2026 году вероятен возврат части спроса в сторону двушек — при условии стабилизации ставок и расширения субсидий именно на семейные форматы.

Отдельный сигнал — 70,5% студий и однушек приобретены в ипотеку. Это подчёркивает зависимость сегмента от кредитного плеча: любое изменение ставок будет мгновенно менять его долю и ритм продаж.

 Данные ДРМС по старой и новой Москве, от ЮЛ к ФЛ, без опта; все типы и классы.