Количество сделок
В Петербурге в августе было зарегистрировано 3,5 тыс. сделок с квартирами, что на 25% больше, чем в июле, и на 21% выше, чем в августе 2024 года. Ленобласть показала ещё более активный рост: количество сделок достигло 1,8 тыс., что на 29% выше июльского уровня и на 50% больше показателя годичной давности.
Однако по итогам января–июля рынок остаётся в минусе: в Петербурге зафиксировано снижение на 31,2%, в Ленобласти — на 14,8%.
Цены на квадратный метр
Средняя стоимость «квадрата» в Петербурге выросла до 280,4 тыс. рублей (+2,4% к июлю и +7,7% к августу 2024 года). В Ленинградской области рост был менее заметен: 162,6 тыс. рублей за кв. м (+0,4% к июлю и +7,5% к августу 2024 года).
С начала года цены в Петербурге увеличились на 9,1%, в Ленобласти — на 7,4%, что отражает умеренную инфляционную динамику на рынке недвижимости.
Средний бюджет сделки
Средний бюджет сделки в Петербурге составил 10,6 млн рублей — без изменений к июлю и с незначительным снижением на 1% по сравнению с августом 2024 года. В Ленобласти средний чек составил 6,9 млн рублей, что на 1% меньше июльского значения, но на 9,5% выше аналогичного периода прошлого года.
За январь–июль средний бюджет сделки в Петербурге вырос на 7,4%, а в Ленобласти — на 13,6%.
Ипотечная активность
Доля ипотечных сделок в Петербурге составила 52% (+2 п.п. к июлю, -7 п.п. к августу 2024 года), в Ленинградской области — 57% (-1 п.п. к июлю, -14 п.п. к августу 2024 года). Снижение годовой доли ипотечных сделок указывает на осторожность покупателей на фоне роста ставок и общей экономической нестабильности.
Вывод
Август продемонстрировал восстановление активности на рынке недвижимости, особенно в Ленобласти. При этом годовые показатели показывают, что рынок остаётся под давлением: число сделок пока не достигло прошлогоднего уровня, а ипотечная активность сокращается. Цены на жильё продолжают умеренно расти, что отражает баланс между спросом и ограниченным предложением на рынке.
