Старая Москва: цены растут быстрее всех
В «старой» Москве зафиксировано 5,8 тыс. сделок — это на 20,8% больше июля и на 38,1% выше августа 2024 года. Средняя цена квадрата достигла 513,8 тыс. руб. (+11,2% г/г), а бюджет сделки вырос до 25,1 млн руб.
Несмотря на общее падение сделок с января по июль (–6,8% к 2024 году), август стал «позитивным исключением». Высокая доля ипотеки (58%) указывает на то, что спрос остается чувствительным к ставке, однако покупателей не остановил даже рост цен.
Новая Москва: стабилизация и осторожный рост
Новая Москва в августе показала 1,9 тыс. сделок — без изменений к июлю, но на 18,8% больше прошлогоднего уровня. Цена квадрата достигла 276 тыс. руб. (+5,2% г/г), средний бюджет составил 12,4 млн руб.
Доля ипотечных покупок здесь максимальная среди Москвы — 70%. Однако в январе–июле их количество снизилось на 36,7%. Это подтверждает, что спрос держится в первую очередь за счет ипотеки и от решений ЦБ.
Подмосковье: драйвер за счет доступности
Московская область заключила 3,7 тыс. сделок (+5,7% к июлю и +23,3% г/г). Средняя цена квадрата выросла до 207 тыс. руб. (+0,9% г/г), а средний бюджет сделки даже немного снизился — до 9,0 млн руб. (–0,3% г/г).
Доля ипотечных сделок здесь самая высокая — 74%. Несмотря на сокращение ипотечной активности на 24,7% за январь–июль, область остается главным «буфером», обеспечивая объем сделок за счет более доступного ценового сегмента.
Итоги
— Август показал заметный рост сделок по сравнению с 2024 годом.
— Цены в «старой» Москве растут быстрее всего, спрос поддерживается ограниченным предложением.
— Новая Москва и Подмосковье удерживают рынок за счет ипотечных покупателей.
— Главный фактор осени — решения ЦБ по ставке, от них зависит устойчивость спроса
