Спрос в пригородах падает, а в самой Казани растут цены, бюджеты сделок и активность покупателей — но все чаще без ипотеки.
Жилье в Казани дорожает, даже несмотря на снижение доли ипотек
На фоне охлаждения интереса к пригородной недвижимости Казани, рынок самой столицы Татарстана демонстрирует нетипичную динамику: несмотря на падение доли ипотечных сделок, наблюдается рост как средней цены квадратного метра, так и общего бюджета сделок. По данным за январь–май 2025 года, объем сделок в Казани вырос на 5,5% в годовом выражении, в то время как в агломерации — рухнул почти вдвое.
Средняя стоимость квадратного метра в Казани достигла 245,2 тыс. рублей — это на 14,3% выше, чем год назад. А средний бюджет сделки вырос до 11,3 млн рублей, хотя площадь реализуемых лотов сокращается. Это может свидетельствовать о росте интереса к более дорогим и качественным объектам меньшей площади, ориентированным на состоятельных покупателей.
Покупатели уходят от ипотеки: что стоит за цифрами
Самым неожиданным трендом стало резкое снижение доли ипотечных сделок: в Казани — с 76,1% до 53,3%, в агломерации — с 95% до 83,5%. В абсолютных цифрах это означает падение количества ипотечных сделок на 26% в Казани и на 55% — в пригородах. При этом доминируют максимально длинные ипотечные сроки: 74% сделок в Казани и 82% в агломерации заключаются на 30 лет.
Такое поведение покупателей объясняется ужесточением условий по ипотеке и завершением льготных программ. Это толкает рынок в сторону сделок с собственными средствами или альтернативных форм финансирования. Высокая ставка делает ипотеку недоступной для части массового спроса, особенно в пригородах, где доходы покупателей ниже.
Почему Казань выигрывает у пригорода
Девелоперская активность и привлекательность городской инфраструктуры удерживают внимание покупателей внутри Казани. В топе по количеству сделок — проекты в комфорт- и бизнес-сегменте: «Мой Ритм», Manzara Towers, «Батталовский». Это указывает на структурный сдвиг: вместо расширения площади за счет более дешевых пригородных квартир покупатели предпочитают меньшие, но более качественные квартиры в черте города.
Показателен и лидерский список девелоперов: ПИК и АК БАРС Дом заняли почти треть рынка по объему продаж. Это говорит о доверии к крупным застройщикам, работающим преимущественно в городской черте.
В агломерации же наблюдается резкий спад спроса и снижение объема сделок. Причины — плохая транспортная связанность, отсутствие инфраструктуры и падение доступности жилья из-за удорожания ипотеки.
Что дальше
Ожидается дальнейшее перераспределение спроса в сторону городской недвижимости комфорт- и бизнес-класса. В случае сохранения жестких ипотечных условий рынок продолжит опираться на платежеспособный спрос без кредита. Это будет поддерживать высокие цены в Казани и одновременно усиливать просадку в агломерации. Девелоперам стоит готовиться к перестройке продуктовой линейки: спрос на просторное, но недорогое жилье в пригородах будет сохраняться только при доступных инструментах финансирования.
