Анализ рынка новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2024-2025 годах

В 2025 году рынок новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области демонстрирует разнонаправленную динамику. В то время как в Санкт-Петербурге наблюдается снижение количества сделок, Ленинградская область показывает стабильность и даже небольшой рост.

В январе-апреле 2025 года количество сделок составило 10,3 тыс. лотов, что на 21,7% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (13,2 тыс. лотов). Общая площадь лотов в сделках сократилась с 521,3 тыс. кв.м до 400,4 тыс. кв.м (-23,2%). Количество сделок осталось практически неизменным: 5,3 тыс. лотов в 2025 году против 5,3 тыс. в 2024 году (-0,2%). Общая площадь лотов увеличилась с 210,7 тыс. кв.м до 215,6 тыс. кв.м (+2,3%).

В Санкт-Петербурге средний бюджет сделки вырос с 9,7 млн руб. до 10,5 млн руб. (+7,5%). В Ленинградской области средний бюджет увеличился с 5,9 млн руб. до 6,5 млн руб. (+9,8%). В Санкт-Петербурге сократился на 15,5% (со 127,6 млрд руб. до 107,8 млрд руб.). В Ленинградской области вырос на 9,9% (с 31,3 млрд руб. до 34,4 млрд руб.).

В Санкт-Петербурге доля ипотеки снизилась с 71,2% до 41,4%, а количество сделок сократилось на 54,5% (с 9,4 тыс. до 4,3 тыс.). В Ленинградской области доля ипотеки упала с 79,3% до 52,7%, а количество сделок уменьшилось на 33,6% (с 4,2 тыс. до 2,8 тыс.).

Средний срок обременения в Санкт-Петербурге увеличился с 26,6 до 27,1 года. В Ленинградской области вырос с 25,5 до 27,3 года.

В Санкт-Петербурге лидерами по количеству сделок стали Setl Group (3 636 лотов), ЛСР (1 957 лотов) и ПСК (597 лотов). В Ленинградской области лидируют Setl Group (1 045 лотов), Самолет (697 лотов) и ПИК (599 лотов).

В Санкт-Петербурге топ-5 проектов: "Передний ансамбль" (854 лота), "Setl Phasepa" (596 лотов), "Морская миля" (459 лотов).

В Ленинградской области: "Город звёзд" (1 045 лотов), "Янинский лес" (281 лот), "Город первых / Меха city" (242 лота).

В Санкт-Петербурге остатки составляют 29,2 тыс. лотов (47% от общего объема). В Ленинградской области — 26,5 тыс. лотов (68% от общего объема).

Срок реализации остатков в Санкт-Петербурге — около 24-26 месяцев, в Ленинградской области — около 33-36 месяцев.

Рынок новостроек Санкт-Петербурга в 2025 году переживает спад, особенно заметный в сегменте ипотечных сделок. Ленинградская область, напротив, демонстрирует стабильность и рост средних бюджетов. Основными игроками остаются крупные девелоперы, такие как Setl Group и ЛСР, а ключевыми проектами — "Передний ансамбль" и "Город звёзд". Проектные остатки указывают на значительный запас предложения, что может повлиять на ценообразование в ближайшие месяцы.

Еще более подробная информация и месячная динамика – в файле ниже.