Итоги апреля 2025 года
На данный момент в апреле в Новосибирске прошли регистрацию 804 лота в сделках. Ожидается, что реальный спрос в апреле составит 1093 лота. В этом случае по сравнению с мартом число сделок увеличится на 22,7%, а по сравнению с апрелем 2024 года снизится на 17,8%. За период январь-март 2025 года количество лотов в сделках снизилось на 32,0%.
В Новосибирской области в апреле предварительно зарегистрировано 181 лот. Ожидается, что этот показатель достигнет 246 шт., что будет ниже мартовских значений на 2,4% и ниже апрельских 2024 года на 26,8%. При этом в годовом выражении число лотов в сделках сократилось на 12,6%.
Ценовые изменения
Также в обеих локациях за период январь-март 2025 года в годовом выражении выросла средняя цена 1 кв. метра лота в сделках: в Новосибирске — на 11,6% (до 155,9 тыс. руб.), в Новосибирской области — на 16,9% (до 124,4 тыс. руб.).
В то же время по сравнению с мартом 2025 года, в апреле цена «квадрата» в Новосибирске предварительно повысилась на 0,3% (до 157,5 тыс. руб.), а по сравнению с апрелем 2024 года — на 8,8%.
В Новосибирской области цена 1 кв. м снизилась на 3,5% (до 118,2 тыс. руб.) относительно марта 2025 года и повысилась на 3,9% относительно апреля 2024 года.
Кроме того, в годовом выражении за период январь-апрель 2025 года в обеих локациях вырос средний бюджет лота в сделках: на 15,5% (до 7,5 млн руб.) в Новосибирске и на 9,9% (до 6,0 млн руб.) в Новосибирской области.
В Новосибирске по сравнению с мартом 2025 года этот показатель снизился на (до 7,4 млн руб.), а по сравнению с апрелем 2024 повысился на 7,2%. В Новосибирской области средний бюджет сделки с лотом в апреле вырос относительно марта на 3,3% (до 6,2 млн руб.), а относительно апреля 2024 года — на 14,8%.
Ипотека
В годовом отношении за январь-март количество лотов в сделках с ипотекой выросло в Новосибирске на 47,5%, в Новосибирской области снизилось на 22,2%.
По предварительным данным, доля лотов в сделках с ипотекой в апреле 2025 года в Новосибирске составила 64%. По сравнению с мартом 2025 года этот показатель оказался выше в на 3 п.п., а по сравнению с апрелем 2024 ниже на 18 п.п.
По предварительным данным, доля лотов в сделках с ипотекой в апреле 2025 года в Новосибирской области составила 78%. По сравнению с мартом 2025 года этот показатель снизился на 3 п.п., а по сравнению с апрелем 2024 — на 10 п.п.
Средний срок обременения в сделках на момент проведения мониторинга в Новосибирске — 27,6 лет, а в Новосибирской области — 26,9 лет. При этом на максимальный срок — 30 лет — в Новосибирске заключено 73% сделок, в Новосибирской области — 69%.
Экспозиция
В Новосибирске в апреле 2025 года количество лотов в экспозиции повысилось на 3,2% относительно марта (до 19,6 тыс. лотов), а относительно апреля 2024 — на 44,1%. В Новосибирской области в апреле 2025 года количество лотов в экспозиции снизилось на 4,7% относительно марта (до 4,1 тыс. лотов), а относительно апреля 2024 выросло на 24,2%.
В Новосибирске цена 1 квадратного метра в апреле 2025 относительно марта выросла на 0,5% (до 161,0 тыс. руб.), а относительно апреля 2024 — на 9%.
В области средняя цена квадратного метра в апреле 2025 относительно марта снизилась на 1,3% (до 121,5 тыс. руб.), а относительно апреля 2024 выросла на 11,9%.
В Новосибирске средний бюджет лота на 1,2% повысился относительно марта (8,4 млн руб.) и относительно прошлого апреля — на 2,6%. В Новосибирской области бюджет лота не изменился относительно марта (6,6 млн руб.), а относительно прошлого апреля вырос на 17,9%.
В Новосибирске средняя площадь лота в апреле выросла относительно марта на 0,6% (до 52,4 кв. м), а относительно апреля 2024 снизилась на 0,4%.
В Новосибирской области средняя площадь лота выросла в апреле относительно марта 2024 года на 0,6% (до 54,0 кв.м), а относительно апреля 2024 года — на 5,1%.
ТОП-5 проектов по объему сделок
В Новосибирске лидером в январе-апреле стал проект «Чистая слобода» с долей 6,9% от общего числа сделок. На втором месте — «Европейский Берег» (4,7%), на третьем — «Фора» (3,8%), на четвертом — «Страна. Береговая» (3%), на пятом — «Мылзавод» (2,3%).
В Новосибирской области лидер рейтинга — «Околица» (20,5%), на 2-м месте — «Пшеница» (8,9%), на 3-м месте — «Счастье в Кольцово» (8,2%), на 4-м — «Альпийский квартал» (7,9%), на 5-м — «Воздушная гавань» (5,9%).
ТОП-5 девелоперов по объему лотов в сделках
В Новосибирске с долей 9,5% на первой строчке застройщик «Брусника», на 2-й — «Поляков» (8,6%), на 3-й — «КПД-ГАЗСТРОЙ» (7,9%), на 4-й — «Расцветай» (7,0%), на 5-й — «СМСС» (6,8%).
В Новосибирской области: 1 — «КРД-ГАЗСТРОЙ» (24,5%), 2 — «Брусника» (8,9%), 3 — «Группа Эталон» (8,2%), 4 — «Основа» (7,9%), «ВОТЭТОДОМ» (5,9%).
Подробный отчет с графиками и диаграммами скачивайте ниже.
