Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе.
Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на март 2025 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на апрель 2025.
Итоги апреля 2025 года
На данный момент в апреле в «старой» Москве прошли регистрацию 3,5 тыс. лотов в сделках, 1,1 тыс. — в ТиНАО, 2,4 тыс. — в Московской области.
Ожидается, что реальный спрос в апреле в «старой» Москве составит 5,4 тыс., в Новой Москве — 1,8 тыс., в Московской области — 3,8 тыс. шт. В этом случае по сравнению с мартом 2025 в «старой» Москве число сделок вырастет на 10,2%, в Новой Москве сократится на 10%, а в Московской области также сократится, но на 11,6%.
Итоги марта по дате договора
Для сравнения: в марте 2025 года в «старой» Москве было зарегистрировано 4,9 тыс. лотов в сделках, в ТиНАО — 2,0 тыс., а в Московской области — 4,3 тыс. шт. Суммарно за январь-март 2025 года в годовом выражении число лотов в сделках в «старой» Москве повысилось на 12,1%, в ТиНАО — на 12,0%, а в Московской области — на 25,3%.
Ценовые изменения
За январь-март 2025 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в «старой» Москве повысилась на 14,6% (до 495,5 тыс. руб.), в ТиНАО — на 1,4% (до 242,9 тыс. руб.), а в Московской области сократилась на 2,4% (до 182,9 тыс. руб.).
В то же время по сравнению с мартом 2025 года в апреле цена «квадрата» сократилась на 0,6% в «старой» Москве (до 506,3 тыс. руб.), в ТиНАО выросла на 6,5% в (до 263,5 тыс. руб.) и на 7,3% увеличилась в Московской области (до 199,7 тыс. руб.).
В годовом выражении за январь-март 2025 года вырос средний бюджет лота в сделках: в «старой» Москве — на 15,2% (до 25,7 млн руб.), в ТиНАО — на 2,5% (до 11,1 млн руб.), а в Московской области сократился на 4,2% (до 7,8 млн руб.). По сравнению с мартом 2025 года в апреле этот показатель снизился на 0,8% в «старой» Москве (до 26,4 млн руб.), вырос на 6,1% в ТиНАО (до 12,1 млн руб.). А в Московской области увеличился на 7,5% (до 8,6 млн руб.).
Ипотека
В годовом отношении за январь-март 2025 количество лотов в сделках с ипотекой повысилось в Москве на 3,3%, в МО — на 9,2%, а в ТиНАО сократилось на 4,1%.
По предварительным данным доля лотов в сделках с ипотекой в апреле 2025 года в «старой» Москве составила 49%, в Новой Москве — 68%, в Московской области — 73%.
По сравнению с мартом 2025 года этот показатель в «старой» Москве не изменился, в Новой Москве вырос на 2 п.п., а в Московской области — на 3.
Средний срок обременения в сделках в «старой» Москве составил 26,6 мес., в соответственно, в ТиНАО — 27,4 мес., в МО — 26,6 мес. При этом во всех локациях более 60% сделок заключено на максимальный срок — 30 лет. Во всех трех локациях рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавил Сбербанк с долями 47%, 47% и 54% соответственно, вторую строчку занял ВТБ, третью — Альфа-банк.
Проектные остатки
По традиции также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков на апрель 2025 года составил: по «старой» Москве — около 26 мес., в ТиНАО около 17 мес., а в МО — около 31 мес.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
