Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на январь 2025 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на февраль.
Итоги февраля
На данный момент в феврале в Санкт-Петербурге прошли регистрацию 1,7 тыс. лотов в сделках, 1 тыс. — в Ленинградской области.
Ожидается, что реальный спрос в феврале в Санкт-Петербурге составит 2,4 тыс., в Ленинградской области — 1,4 тыс. шт. В этом случае по сравнению с январем в Санкт-Петербурге произойдет рост числа сделок на 20%, а в Ленобласти — на 40%.
Итоги января по дате договора
Для сравнения: в январе 2025 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 2,0 тыс. лотов в сделках, в Ленинградской области — 1 тыс.
Ценовые изменения
По сравнению с январем 2025 года, в феврале цена «квадрата» в Санкт-Петербурге предварительно повысилась на 1,6% (до 263,9 тыс. руб.), а в Ленинградской области снизилась на 2,9% (до 156,1 тыс. руб.). По сравнению с февралем 2024 показатель повысился в Петербурге на 8,7%, а в Ленинградской области — на 3,9%.
Также по сравнению с февралем 2024 года в феврале 2025 повысился в обеих локациях средний бюджет сделки с лотом: в Санкт-Петербурге на 8,6% (до 10,1 млн руб.), в Ленинградской области — на 6,8% (до 6,3 млн руб.). По сравнению с январем 2025 года показатель повысился в Петербурге на 1%, в Ленобласти — на 1,6%.
Ипотека
По предварительным данным доля лотов в сделках с ипотекой в феврале 2025 года в Санкт-Петербурге составила 44%, в Ленобласти — 54%.
По сравнению с февралем 2024 года этот показатель снизился в Санкт-Петербурге на 23 п.п., а в Ленобласти — на 22 п.п. И повысился по сравнению с январем 2025 года: в Петербурге — на 12 п.п., в ЛО — на 15 п.п.
На максимальный срок — 30 лет — в СПБ заключено 60,7%, а в ЛО — 49,7%.
В Санкт-Петербурге и ЛО рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавляет Сбербанк с долями 46% и 60% соответственно. Вторую строчку в СПб занимает Банк С-Петербург, третью — ВТБ. В Ленинградской области — наоборот, на второй строчке ВТБ, на третьей — Банк С-Петербург.
Проектные остатки
По традиции также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов. На момент февраля по Санкт-Петербургу и Ленобласти расчетный срок реализации проектных остатков составил около 24 мес. и 34 мес. соответственно.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
