Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе.
Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на январь 2025 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на февраль 2025.
Итоги февраля 2025 года
На данный момент в феврале в «старой» Москве прошли регистрацию 4,1 тыс. лотов в сделках, 1,6 тыс. — в ТиНАО, 3,2 тыс. — в Московской области.
Ожидается, что реальный спрос в феврале в «старой» Москве составит 6,5 тыс., в Новой Москве — 2,5 тыс., в Московской области — 5,0 тыс. шт. В этом случае по сравнению с январем 2025 в «старой» Москве число сделок повысится на 38,3%, в Новой Москве — на 66,7%, а в Московской области — на 47,1%.
Итоги января по дате договора
Для сравнения: в январе 2025 года в «старой» Москве было зарегистрировано 4,7 тыс. лотов в сделках, в ТиНАО — 1,5 тыс., а в Московской области — 3,4 тыс. шт. В годовом выражении число лотов в сделках в «старой» Москве повысилось на 51,8%, в ТиНАО — на 12,5%, а в Московской области — на 28,3%.
Ценовые изменения
По сравнению с январем 2025 года в феврале цена «квадрата» выросла на 7,2% в «старой» Москве (до 512,4 тыс. руб.) и на 1,2% — в Московской области (до 182,3 тыс. руб.). А в ТиНАО снизилась на 0,9% в (до 240,8 тыс. руб.).
По сравнению с январем 2025 года в феврале средний бюджет лота в сделках вырос на 11,5% в «старой» Москве (до 27,2 млн руб.), на 4% — в МО (до 7,8 млн руб.). И снизился в ТиНАО на 1,8% (до 11,0 млн руб.).
Ипотека
По предварительным данным доля лотов в сделках с ипотекой в феврале 2025 года в «старой» Москве составила 48%, в Новой Москве — 64%, в Московской области — 70%.
По сравнению с январем 2025 года этот показатель в «старой» Москве вырос на 6 п.п., в Новой Москве — на 14 п.п., а в Московской области — на 10 п.п.
А по сравнению с февралем 2024 года доля сделок с ипотекой снизилась: на 9 п.п. в — «старой Москве, на 17 п.п. — в ТиНАО, на 9 п.п. — в МО.
Средний срок обременения в сделках в «старой» Москве составил 26,4 мес., в соответственно, в ТиНАО — 27,1 мес., в МО — 25,7 мес. При этом во всех локациях более 60% сделок заключено на максимальный срок — 30 лет.
В «старой» Москве и Московской области рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавил Сбербанк с долями 26% и 40% соответственно, вторую строчку занял ДОМ.РФ, третью — ВТБ. В ТиНАО рейтинг также возглавил Сбербанк с долей 26%, на втором месте ВТБ, на третьем — ДОМ. РФ.
Проектные остатки
По традиции также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков на февраль 2025 года составил: по «старой» Москве — около 24 мес., в ТиНАО около 18 мес., а в МО — около 32 мес.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
