Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на декабрь 2024 по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на январь 2025.
Итоги января 2025 года
На данный момент в декабре прошли регистрацию договоры, подписанные (в основной массе) в декабре 2024 года и январе 2025 года: в Петербурге — 1,3 тыс. лотов в сделках, в Ленинградской области — 0,7 тыс.
Ожидается, что реальный спрос в январе в Санкт-Петербурге составит 1,8 тыс., в Ленинградской области — 0,9 тыс. шт. В этом случае по сравнению с декабрем в Санкт-Петербурге произойдет снижение числа сделок на 41,9%, а в Ленобласти — на 47,1%.
Итоги ноября по дате договора
Для сравнения: в декабре 2024 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 3,1 тыс. лотов в сделках, в Ленинградской области — 1,7 тыс. Суммарно за январь-декабрь 2024 в годовом выражении число лотов в сделках в Санкт-Петербурге снизилось на 23,8%, в ЛО — 15,5%.
Ценовые изменения
За период январь-декабрь 2024 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в Санкт-Петербурге выросла на 10,7% (до 253,2 тыс. руб.), а в Ленинградской области — на 3,5% (до 151,7 тыс. руб.).
В то же время по сравнению с январем 2024, в январе 2025 цена «квадрата» в Санкт-Петербурге предварительно повысилась на 2,7% (до 257,8 тыс. руб.), в Ленинградской области — на 6,8% (до 156,2 тыс. руб.). А по сравнению с декабрем 2024 снизилась в Петербурге на 2,3%, а в Ленинградской области — на 0,8%.
Кроме того, в годовом выражении за период январь-декабрь 2024 года в обеих локациях вырос средний бюджет лота в сделках: в Санкт-Петербурге — на 7,6% (до 10,0 млн руб.), в Ленинградской области — на 2,8% (до 6,0 млн руб.).
По сравнению с январем 2024 в январе 2025 года этот показатель снизился в Санкт-Петербурге на 3% (до 9,6 млн руб.), а в Ленинградской области вырос на 1,8% (5,8 млн руб.). По сравнению с декабрем 2024 года средний бюджет также снизился в Петербурге на 3% и сократился в Ленобласти на 4,9%.
Ипотека
В годовом отношении за январь-декабрь количество лотов в сделках с ипотекой снизилось в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на 39,0% и 26,9% соответственно.
По предварительным данным доля лотов в сделках с ипотекой в декабре 2024 года в Санкт-Петербурге составила 30%, в Ленобласти — 33%.
По сравнению с январем 2024 года этот показатель снизился в Санкт-Петербурге на 39%, в Ленинградской области — на 45 п.п. По сравнению с декабрем 2024 года снижение менее заметное: в Петербурге — на 11 п.п., в ЛО — на 21 п.п.
Средний срок обременения в сделках в Санкт-Петербурге на момент проведения мониторинга составил 26,9 лет, а Ленобласти — 25,6 лет. При этом в обеих локациях более 53% сделок заключено на максимальный срок — 30 лет.
В Санкт-Петербурге рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавил Сбербанк с долей 43%, вторую строчку в этой локации занял ВТБ, третью — Совкомбанк. В Ленинградской области рейтинг также возглавил Сбербанк с долей 50%, на втором месте — ВТБ, на третьем — Промсвязьбанк.
Проектные остатки
По традиции также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков на момент января 2025 года: по Санкт-Петербургу и Ленобласти он составил около 23 мес. и 33 мес. соответственно.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
