Большой отчет о реальном спросе в Московском регионе: январь 2025 года

Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на декабрь 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на январь 2025.

На данный момент в январе в «старой» Москве прошли регистрацию 3,2 тыс. лотов в сделках, 1,0 тыс. — в ТиНАО, 2,1 тыс. — в Московской области.

Ожидается, что реальный спрос в январе в «старой» Москве составит 5,0 тыс., в Новой Москве — 1,6 тыс., в Московской области — 3,3 тыс. шт. В этом случае по сравнению с декабрем 2024 в «старой» Москве произойдет снижение числа сделок на 26,5%, в Новой Москве — на 38,5%, а в Московской области — на 13,2%.

Для сравнения: в декабре 2024 года в «старой» Москве было зарегистрировано 6,8 тыс. лотов в сделках, в ТиНАО — 2,6 тыс., а в Московской области — 3,8 тыс. шт. Суммарно за январь-декабрь 2024 года в годовом выражении число лотов в сделках в «старой» Москве снизилось на 17,3%, в ТиНАО — на 29,7%. При этом за тот же период в Московской области этот показатель сократился на 6,8%.

За период январь-декабрь 2024 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в «старой» Москве повысилась на 20,0% (до 461,6 тыс. руб.), в ТиНАО — на 7,6% (до 244,7 тыс. руб.), в Московской области — на 9,4% (до 190,4 тыс. руб.).

В то же время по сравнению с декабрем 2024 года в январе цена «квадрата» выросла на 3,5% в «старой» Москве (до 495,8 тыс. руб.), снизилась на 0,7% в ТиНАО (до 250,6 тыс. руб.) и уменьшилась на 3,4% в Московской области (до 182,8 тыс. руб.). По сравнению с январем 2024 года цена «квадрата» выросла в «старой» Москве на 21,9%, а в ТиНАО — на 3,3%. При этом средняя цена 1 кв. метра сократилась в МО на 1,6%.

В годовом выражении за период январь-ноябрь 2024 года во всех трех локациях вырос средний бюджет лота в сделках: в «старой» Москве — на 27,5% (до 23,9 млн руб.), в ТиНАО — на 6,2% (до 11 млн руб.), в Московской области — на 9,1% (до 8,4 млн руб.). По сравнению с декабрем 2024 года этот показатель вырос на 3,6% в «старой» Москве (до 25,7 млн руб.), на 3,7% — в Новой Москве (до 11,2 млн руб.). И снизился в Московской области на 5% — до 7,6 млн руб. По сравнению с январем 2024 года средний бюджет лота в сделках повысился в «старой» Москве и Новой Москве: на 25,4% и на 7,7% соответственно, но снизился в Московской области на 3,8%.

В годовом отношении за январь-декабрь 2024 количество лотов в сделках с ипотекой снизилось в Москве, Московской области и ТиНАО на 34,1%, 18,3% и 33,0% соответственно.

По предварительным данным доля лотов в сделках с ипотекой в январе 2025 года в «старой» Москве составила 39%, в Новой Москве — 46%, в Московской области — 57%.

По сравнению с декабрем 2024 года этот показатель в «старой» Москве вырос на 1 п.п., в Новой Москве снизился на 8 п.п., а в Московской области сократился на 1 п.п.

А по сравнению с январем 2024 года в «старой» Москве количество сделок с ипотекой снизилось значительнее: на 23 п.п. в — «старой Москве, на 36 п.п. — в ТиНАО, на 25 п.п. — в МО.

Средний срок обременения в сделках в «старой» Москве и Московской области составил на момент проведения мониторинга 26,7 лет и 26,8 лет соответственно, а в ТиНАО — 27,1 лет. При этом во всех локациях более 60% сделок заключено на максимальный срок — 30 лет.

В «старой» Москве рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавил ВТБ с долей 34%, вторую строчку в этой локации занял Сбербанк, третью — Альфа-Банк. В ТиНАО и Московской области рейтинг возглавил Сбербанк с долями 40% и 47% соответственно. На втором месте в обеих локациях — ВТБ, на третьем — Альфа-Банк.

По традиции также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков на момент января 2025 года составил: по «старой» Москве и ТиНАО около 26 мес. и 19 мес. соответственно. В МО — около 35 мес.

Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.