БОЛЬШОЙ ОТЧЕТ О РЕАЛЬНОМ СПРОСЕ В МОСКОВСКОМ РЕГИОНЕ: НОЯБРЬ 2024 ГОДА

12 декабря 2024
отчеты bnMAP.pro
аналитика рынка
Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе.

Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на октябрь 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на ноябрь.

Предварительные итоги ноября
На данный момент в ноябре в «старой» Москве прошли регистрацию 3,5 тыс. лотов в сделках, 1,1 тыс. — в ТиНАО, 2,2 тыс. — в Московской области.

Ожидается, что реальный спрос в ноябре в «старой» Москве составит 5,5 тыс., в Новой Москве — 2 тыс., в Московской области — 3,3 тыс. шт. В этом случае по сравнению с октябрем в «старой» Москве произойдет повышение числа сделок на 3,8%, в Новой Москве — на 5,3%, в Московской области — на 3,1%.

Итоги ноября по дате договора
Для сравнения: в октябре 2024 года в «старой» Москве было зарегистрировано 5,3 тыс. лотов в сделках, в ТиНАО — 1,9 тыс., а в Московской области — 3,2 тыс. шт. Суммарно за январь-октябрь 2024 года в годовом выражении число лотов в сделках в «старой» Москве снизилось на 17,6%, в Новой Москве — на 1,5%, в МО — на 24,0%.

Ценовые изменения
За период январь-октябрь 2024 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в «старой» Москве повысилась на 21,3% (до 454,9 тыс. руб.), в ТиНАО — на 9,1% (до 244,1 тыс. руб.), в Московской области — на 10,6% (до 190,3 тыс. руб.).

В то же время по сравнению с октябрем 2024 года в ноябре цена «квадрата» повысилась почти на 11% в «старой» Москве (до 524,3 тыс. руб.), на 1,3% — в ТиНАО (до 248,1 тыс. руб.), на 0,9% — в Московской области (до 193,4 тыс. руб.).
Кроме того, в годовом выражении за период январь-октябрь 2024 года во всех трех локациях вырос средний бюджет лота в сделках: в «старой» Москве — на 28,8% (до 23,5 млн руб.), в ТиНАО — на 8,1% (до 11,1 млн руб.), в Московской области — на 10,6% (до 8,4 млн руб.). По сравнению с октябрем 2024 года этот показатель вырос в «старой» Москве на 12,6% (до 27,8 млн руб.), не изменился в Новой Москве (11,3 млн руб.), снизился на 2,3% — в Московской области (до 8,4 млн руб.).

Ипотека
В годовом отношении за январь-октябрь количество лотов в сделках с ипотекой снизилось в Москве и Московской области на 28,5% и 23,9% соответственно, а в ТиНАО — на 6,7%.

По предварительным данным доля лотов в сделках с ипотекой в ноября 2024 года в «старой» Москве составила 43%, в Новой Москве — 54%, в Московской области — 68%.

По сравнению с октябрем 2024 года этот показатель в «старой» Москве снизился на 8 п.п., в Новой Москве — на 7 п.п., а в Московской области — на 7 п.п.

Средний срок обременения в сделках в «старой» Москве и Московской области на момент проведения мониторинга составил 26,7 лет, а в ТиНАО — 27,1 год. При этом во всех локациях более 60% сделок заключено на максимальный срок — 30 лет.

В «старой» Москве рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавляет ВТБ с долей 36%, вторую строчку в этой локации занимает Сбербанк, третью — ДОМ.РФ. В ТиНАО и Московской области рейтинг возглавляет Сбербанк с долями 42% и 48% соответственно. На втором месте в обеих локациях — ВТБ, на третьем — Альфа-Банк.

Проектные остатки
По традиции также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации по «старой» Москве предварительно составил приблизительно 27 мес., по Новой Москве — 25 мес., по Московской области — 35 мес.

Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.

Автор: Команда bnMAP.pro
Источник: bnMAP.pro

Дополнительные материалы

Оставьте заявку на
бесплатный
тест-драйв системы

Оставьте заявку, чтобы получить тестовый доступ от 3 дней. Наши консультанты бесплатно ответят на ваши вопросы и помогут с настройками

Тестовый доступ предоставляется только компаниям. Для частных лиц у нас есть готовые отчеты.