Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Петербургском регионе. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на август 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на сентябрь.
Предварительные итоги сентября
На данный момент в сентябре 2024 года прошли регистрацию 2,3 тыс. лотов в сделках в Санкт-Петербурге, а в Ленинградской области — 1,0 тыс.
Ожидается, что реальный спрос (расчет по дате фактического подписания договора) в сентябре в Петербурге составит 3,2 тыс. шт., а в области — 1,4 тыс. В этом случае по сравнению с августом число лотов в сделках вырастет на 14,3% в Петербурге, а в области — на 27,3%.
Итоги августа по дате договора
В августе 2024 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 2,8 тыс. лотов в сделках, а в Ленинградской области — 1,1 тыс. шт. При этом за период январь-август 2024 года в годовом выражении число лотов в сделках в Санкт-Петербурге не выросло и не снизилось, а в Ленинградской области увеличилось на 5,7%.
Ценовые изменения
За период январь-август 2024 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в Санкт-Петербурге повысилась на 12,4%, а в Ленобласти — на 4,1%. При этом по сравнению с августом 2024 года, в сентябре цена «квадрата» предварительно выросла в Санкт-Петербурге на 0,9% (до 262,0 тыс. руб.), а в Ленобласти — на 0,7% (до 152,2 тыс. руб.).
Также в годовом выражении за период январь-август 2024 года средний бюджет сделки с лотом повысился в Санкт-Петербурге на 7,8%, а в Ленинградской области — на 2,0%.
При этом по сравнению с августом 2024 года, в сентябре средний бюджет лота в сделках в Петербурге предварительно снизился на 2,8% (до 10,4 млн руб.), а в Ленинградской области не изменился (6,3 млн руб.).
Ипотека
За период январь-август 2024 года число лотов в сделках с ипотекой в годовом отношении снизилось в Санкт-Петербурге на 10,2%, а в Ленобласти выросло на 1,2%.
Доля лотов в сделках с ипотекой в сентябре 2024 года в Санкт-Петербурге предварительно составила 60%, а в Ленинградской области — 69%. При этом по сравнению с августом этот показатель повысился в Санкт-Петербурге на 2 п.п., а в Ленинградской области не изменился.
Средний срок обременения в сделках с ипотекой в Санкт-Петербурге в январе-августе 2024 года составлял 26,7 лет, а в Ленинградской области — 25,3 лет. В обеих локациях больше 50% сделок были заключены на максимальный срок — 30 лет.
В Санкт-Петербурге рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавил Сбербанк с долей 43%, на втором месте — ВТБ, на третьем — Совкомбанк. В Ленобласти на первом месте находится Сбербанк с долей 50%, на втором — ВТБ, а на третьем — Промсвязьбанк.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков на момент проведения мониторинга по Санкт-Петербургу составил 24 мес, в Ленинградской области — более 3 лет.
Краткий вывод: по предварительным данным, в Петербургском регионе, как и в Московском, в сентябре рынок показывает первые признаки восстановления после достижения минимальных значений в июле. Есть основания для сдержанного оптимизма и предположения, что эта тенденция может продолжиться и в сентябре.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
